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안녕하세요?

현재 저희 자산 상태에서 좋은 투자 혹은 재태크 의견 부탁드립니다.

현재 저희 상황은 다음과 같습니다.

1. 자산

1) 소유 부동산

(1) 서울 강남구 수서동 까치마을아파트 21평(1001동 1층)
-> 구입가격 : 251,000천 (2002년 8월 구입 후 현재까 지 본인 거주)

(2) 서울 강남구 도곡동 대림아파트 34평 (101동 2층)
-> 구입가격 : 358,000천 (2002년 2월 구입 후 전세 임대 - 2004.9 임대 만기)

2) 현금

주택청약예금 : 1,000만원

2. 부채 (총 3억 8천만원)

1) 무이자 대출 (부모님) : 1억원
2) 수서 까치마을 아파트 담보대출 : 6천만원
3) 도곡동 대림아파트 전세 보증금 : 2억2천만원

3. 기타 사항
1) 본인 (37세, 회사원) 연봉 : 4,000만원 (세전)
2) 월 저축가능액: 80만원
3) 아내 (전업주부)와 초등학교 2학년생 여아

4. 문의 사항

상기 보유 자산에 적합한 효율적인 재태크 문의 드립니다.

참고로, 개인적으로 아래와 같은 생각을 해보았습니다.

1) 상기 두 아파트를 매도 후 서울 재건축 아파트 (예 : 개포, 잠실, 가락 등) 매입
-> 이 경우 양도소득세가 약 7천만원 이상 예상됨.
-> 가능하다면 현 까지마을 마파트에서 계속 거주 원함 (즉, 저희가 전세로 계속 사는 조건으로 매매를 하는 것입니다)
※ 그러나 금액이 여의치 않다면 이사가는 것도 가능합니다

2) 두 아파트 중 거의 가격이 오르지 않는 까치마을 아파트만 팔고 추가 대출을 받더라도 다른 곳으로 옮기는 방법.(1가구 2주택 고수)

3) 두 아파트를 계속 보유한채 분양권 등 다른 재태크 이용

4) 까치마을 아파트 매도 후 대림아파트에 들어가 사는 방법
-> 이 경우 2년 이상 거주하면 양도소득세가 면제되어 절세가 가능하다고 생각합니다.

5) 이도 저도 아니면 그냥 현 상태로 가는 방법.

위의 제 개인 생각에 관계 없이 적절한 재태크 방법이 있으면 기탄 없이 의견 주시기 바랍니다.

너무 광범위하게 문의를 한 것 같습니다. 아무튼 좋은 의견 부탁드립니다.

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