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안녕하십니까! 배주환이라고 합니다.

다름이 아니라, 제가 다음주에 아파트매매계약을 하게 되는데
없는살림에 무리해서라도 매매하는거라서 상당히 조심스럽네요.

중개사무소직원은 아무 걱정 하지말라고 하는데 저두 뭐 좀 알
고 있어야 할 것 같아서 이렇게 급하게 메일드립니다.

★ 상황설명)
1. 아파트매매가는 173백만원으로 협의가 되었으며, 주인은
현재 외국에 거주하며, 외국에 나가기전에 주인 아버지
께 인감이고 뭐고 다 주고 가셨다고 합니다.
(*매매하는데 필요한 서류는 다 있다고 합니다.)

2. 해당 아파트에는 현재 세입자가 살고 있으며, 6월말경에
나갈꺼라고 합니다.

3. 해당 아파트의 등기부등본을 열람한 결과, 현재는 깨끗
하더라구요!

★ 질문 및 해결방안요청)
1. 대리인과 계약을 하게 되는거라서, 좀 꺼림찍한데 이때
확실히 챙기고, 확인해야 할 것이 무엇입니까?

2. 만약의 경우를 대비해,
매매계약서상의 *특약사항*에 명기해놓을 확실한 문구
좀 소개해주세요!!
(ex: 중도금치른후, 근저당설정등 등기부상의 변동이
있을시 계약금+ 중도금의 2배를 해지위약금으로
매수인에게 배상한다 등등...........)

3. 마지막으로, 현재 세입자가 살고 있는데 중개인말로는
6월말경에 나간다고 하는데, 전세금 내주는것을 어떤
식으로 치뤄야 할까요?
만약 제가 잔금을 치르는 시점에서 저와 매도인, 글구
현재 세입자의 입회하에 ..... 어떻게 해야 하나요?
(* 만약 이부분도 "특약사항"에 명기해야 된다면
소개 좀 부탁드립니다.)

※ 제가 이번주 수요일에 계약을 하게 됩니다. 급하게 질문
드려서 죄송하지만, 쉽고 명확하게 설명 부탁드립니다.

감사합니다.

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