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안녕하십니까?

2003년 11월 결혼한 맞벌이 직장인 입니다.

- 남편 : 32세 대기업 5년차 직장인(시청), 연봉 3000만원대
- 부인 : 29세 IT 관련 프리랜서(현재 수원),연봉 2800만원대

현재 부동산 가격이 저점에 가깝고, 각종 금융조건 등이
상대적으로 괜찮아, 전세집을 빼서 아파트 매매를 검토 중입니다.

일단, 삶의 질을 높이고, 향후 금전 가치를 고려할때 대출을 받아도 이익이라 판단했습니다.

- 현 가용 자산 : 8000만원
-> 투자금 제외(매달 이자 20만원/3년 계약)
- 부채 : 1000만원(회사 무이자 대출)
-> 모기지론 1억 가능

아파트 구매 예산은 총1억 8천 중 1억 6천 정도를 생각 중입니다. 그중 최대 모기지론 대출은 1억 예상(2천 정도는 각종 비용지출 용)하고 있습니다.

이 정도 예산으로 어디가 괜찮을까요? 저는 주로 금천, 구로, 광명지역 생각하고 있습니다.


1. 1순위) 광명시 철산동 주공도덕파크 21평(2001년) : 1억 2천
- 상기 아파트는 5년 공공임대로서, 합법적으로 전매가능하다고 하네요. 만약 계약한다면 주공에서 확인하에 2년 6개월후에 전매자에게 분양권을 주고, 분양시 5천의 추가금이 필요하다고 합니다. 이것이 사실인지, 만약 사실이라면 적절한 투자인지
알고 싶습니다.(현재 이것 때문에 고민 중...)

2. 2순위) 광명시 하안 9단지 19평, 24평
- 상당히 오래된 아파트지만, 19평은 1억2천(14층)에, 24평은 1억 6천(7층)에 구입가능하지만, 15층에 15년 된 아파트라,
향후 전망이 불투명하네요.

3. 3순위) 서울시 구로구 구로두산아파트(24평) : 1억 6천
- 대림역에서 10분이내로, 교통편리하나, 지역이 상대적으로
낙후되어 어떤지 모르겠네요.

4. 4순위) 서울시 금천구 금천현대아파트(27평) : 1억 5천
- 대단지이고, 비교적 신규아파트(1998년)이나, 상대적으로
교통이 불리하나, 평형에 비해 상대적으로 저렴한 것이 장점

위의 4가지 정도를 알아보았습니다. 현재 주공도덕파크는 욕심은 있으나, 전매 후 분양가능여부를 확인중입니다.

1. 현 상황에 대한 저의 부동산 투자 전략 및 판단이 적절한지?

2, 주공도덕같은 5년 임대아파트가 이 실제로 제가 전매했을때
2년 6개월 후에 분양이 가능한지, 그리고 5천 정도만 부담하
면 제 소유로 등기가능한지, 그리고 분양시 어느정도 시세
차익을 얻을 수 있을까요?

3. 상기 아파트 중 어느곳에 투자하는 것이 적절한지, 또는
차라리 다른 유망한 곳(추천요망) 투자가 나은지..알고 싶습니다.

질문이 너무 많은 듯 하군요. 그럼 수고하세요.

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