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처음으로 내집마련을 할려는 주부입니다 정말내집마련이라는게 넘어렵더군요 저의생각만 갖고 결정을 내리기에는 넘무리수가있는것같아 전문가님의 도움을 청합니다 세세한 답변부탁드려요..

남편(39)- 1억2천(세전) 월720정도.무순위(청약예금1000)
부인(32)- 자영업(순수입150~200 일정치않음) 청약부금(1순위지만 금액은50만원) 자녀아직 없음(늦결혼)

@연금65만원(2002.8).종신12만원(2003)-연금.종신은회사에서 내줌!월세130만원 별도로나옴
@개인연금20만원.장기주택마련저축63만원 둘다소득공제용
기타 약간의 보험(12만원)

보증금6000 월세70 관리비2만원,가계-보증금4500만원
월세는 회사에서 지급이됩니다. 남편의 월급은 거의90% 적금이가능하고 저의 소득으로생활비를 충당하고있기에 대출을 이용한 내집마련을 할려고 합니다.

1.금호11지구(실거주)- 괜찮은곳으로 추천을 하기에 현장을 다녀왔습니다 전망은 좋은것으로보이나 먼지나 차량소음이크진않을까요? 23평 일반분양 평당1000정도책정 시어머니를 모시고살고있어 좀불편함이있지않나 생각합니다 32평-조합원분 4억2천~3천 조망권이없어도 괜찮은가격인지 정말걱정입니다. 근처의 어떤부동산은 조합원분이 넘비싸다고 사지말라하니. 32평을 구입하고싶지만 조망권이나 혹안좋은곳으로 배정을 받으면 어떻하나하는 생각에 추첨이 끝나면 살까망설였더니 어떤분은 추첨전에 사야한다고 하기에 지금매입가보다 떨어지지않고 최소금리정도이윤이 생긴다면 저질을까 생각합니다(조망권미확보시) 실거주목적이지만 그래두 투자기치를 배제할수없고 대출을 이용한 내집마련인만큼 더 걱정이 됩니다. 모기지를 이용해서 살만큼 괜찮은 곳인가요? 제일은행의 은행모기지를알아봤더니 담보의60%대출에 이율5.6%라던데(정확친않음) 혹저의입장에서 저렴하게 이용할수있는 대출이있음 추천해주시구요.(소득공제확인) 남편의 직장은 양재입니다. 아님 32평 조합원분을 매입하고 41평에 청약을넣는것은어떤가요? 당첨확률이 낮기에 청약이나 넣어볼려구요 혹 당첨이된다면 마음에 드는곳을 선택하면어떨가 생각하는데 넘 황당한가요? 당첨이 안된다면 판교를 기다리구요.

2.투자목적용- 투자가치가 있는곳 25평을 전세끼고 매입할려고하는데 재건축이나 개발지역으로 부탁합니다. 성산시영이나.거여동 도시개발아파트. 재건축아파트등 투자목적이 좋은곳으로 한곳을 지정해주심 안될까요? 장기보유할생각이구요 투자목적용아파트는 친정엄마의 명의로 하는게나은지 부부공동명의로하는게 나은지두 부탁합니다 1인2주택은 세금이 높다기에요. 모기지를 이용한거라 대출금리이상의 수익이면 좋겠습니다. 남편과 시어머니를 위해 이제 편안한 보금자리를 만들고 좋은곳에 내집마련하여 시어머니께 칭찬들으며 살고싶네요! 2달동안 고민하다 이곳싸이트를 알게되어 글올립니다. 저의가족소득에 큰무리가 안된다면 2곳을 구입하고싶습니다. 속시원한 답변부탁드립니다
감사합니다

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