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대구광역시 성당주공 1,2단자 재건축아파트 18평을 매입했습니다
저는 주거목적이 아니고 입주 후 매매를 생각하고있습니다
지금 진행상황은 교통영향평가를 접수하여 심의 중에 있습니다
만약 지금 저의 입장에서 투자목적으로 계획하고 있을 때 과연 희망 평형을 몇평으로 신청해야 입주후 매도시에 가장 좋은 시세 차익을 노릴수있나요…
지금 현재 32평형과 38평형을 생각중인데 과연 어떤평형이 재테크측면에서 가장유리한지 문의드립니다
그리고 현재2004년 4월 30일 잔금을 치루고 명의 이전등기를 합니다
매매금액은 1억 1600만원이고 국세청 제출용 계약서는 1억 900만원에 계약서를 작성했습니다 물론 취등록세 신청시 검인 게약서는 기준시가에 근접하게 작성 예정입니다
이때 입주 후 매도 시 어느시기에 매매를 하는 것이 양도소득세 측면에서 가장유리한가요..?
아 지금 현재 2002년 7월 30일자로 등기한 지금 주거중인 주택 24평(전용18평)을 소유하고 있습니다
그리고 참고사항으로 지금 매입한 성당주공 재건축아파트의 명의는 저와 배우자가 함께 공동명의로 등기를 할려고 합니다 나중에 양도소득세의 절세차원에서 그렇게 할려고 하는데 이게 양도소득세의 절세에 도움이 되는지요..
기타 재건축에 대한 자세한 사항은 여러가지 재가 직접 나열하는것보다 참고할 수 있는 재건축조합홈폐이지를 참고하시는게 훨씬 좋을것같아서 주소를 알려드리겠습니다
참고하시고 수익성 및 향후 전망등을 자세히 분석 부탁합니다
성당주공 1,2단지아파트 주택재건축 정비사업조합 홈폐이지 : http://sd12apt.com/
덧붙여 한가지더 문의하면 재건축아파트의 양도소득세 계산시 입주후 매매한다면 과연 보유시점의 시기는 언제 부터 적용되나요.. 재건축전 매수시점부터 적용되어 입주후 매도시점까지 적용되나요.. 그렇다면 입주후 바로 매도한다고 가정할때 1주택만 보유하고 3년이 지났다면 양도세 비과세가 되는지요?




<참고용 재건축 무상지분율>
대지지분 신 축 현 황 무 상 지 분 율 분담금
평형 분양가 지분율 무상평수
20.15평 23.99 148,063 140.00% 28.21 -26,023
29.92 192,287 134.43% 27.09 18,201
32.44 214,948 130.37% 26.27 40,862
38.83 282,502 118.74% 23.93 108,416
46.93 364,239 111.29% 22.43 190,207
54.83 437,796 108.19% 21.80 263,710

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