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부동산으로 재테크를 하고 싶어서 부산진구 양정동 대원칸타빌 48평형 분양권을 샀습니다
이제 막 부동산에 눈을 뜨기 시작한 초보자로 주위에서 분양권전매로 돈을 번 사람들이
많아 뒤늦게 들어오게 되었습니다. 청약통장도 가입한지 2달째입니다.
구매내역 : 부산시 진구 양정동 대원칸타빌 48평형 102동 2103호(21층/43층 3호라인) 남향
(재건축아파트로써 일반분양이 650여 세대)
구매조건 : 분양가 33,400만원 에 중도금 무이자
(1차계약금 5% 8월에 1670만원지불완료, 2차는 11월에 1670만원 지불예정
그리고 학교분담금인가가 280만원 된다고 합니다)
제가 대원칸타빌을 매입 하게 된 이유는
1.서면이 가까운 지하철 역세권의 평지 아파트
2.프리미엄을주지 않고 구입(제가 모델하우스를 둘러 볼 때 30평형대는 저층에 미분양이 조금
있었고 40-50평형대는 10층 이하에 미분양이 조금 있었음. 전체 840 세대 중에서 미분양이 20세대
정도 된다고 하며 제가 잡은 물건은 가계약자가 계약포기를 하고 50평형대를 구입하였다고 함)
3.분양권전매로 프리미엄 을 챙길 수 있을까 하는 기대(저는 입주 6개월 전에 매도할 생각입니다)

향후 걱정되는 점
1.용적률이 820%나 됨 2.대원이라는 브랜드가 생소 3.주변에 동쪽으로는 유홍가,서쪽으로는 철길
앞에 판자집이 있는것이 슬럼가 처럼 보임 4.인근에 대순진리회라는 건물이 있던데 악영향 여부?
5.주변에 명문학교가 없는 것 같아 학군이 신통치 않게 보임
6.분양평형을 보니 전용률이 좀 낮음(70-74%)
7.지금 다른 신규 아파트는 어떤지 모르겠는데 미분양이 남았다는점

묻고 싶은 점
1.위에 열거한 장단점을 분석하여 장기로 보유하는 것이 유리한지 단기로 가는것이 유리한지
알려주십시오(p는 조금 붙어있더군요, 호가 인지 실거래가 인지는 모릅니다)

2.거제동에 있는 월드메르디앙과 쌍용2차 스윗다홈 아파트와 투자 비교하여 주십시오
(잘못 매입한 것이라면 지금이라도 매도한 후 쌍용2차로 갈아타야 하는지.....)

3.제가 구입한 분양권의 향후 시세 및 전망 그리고 바람직한 매도 시점 알고 싶습니다.
(제가 들어가서 살 경제적인 능력은 안됩니다)

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