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안녕하세요.내집마련을 하려는 결혼2년차 부부입니다.
현재 거주지는 울산이구요...
단기간(3년정도) 거주 + 투자 용도로 아래 아파트를 구매하려합니다.

저희의 현 자산상태 : 5,000만원

해당 아파트 : 울산 북구 신천동 "협성 노블리스"
아파트 외형 : 총 11동, 882세대, 15층형, 계단식,
'03.12월 입주 예정.
아파트 분양가 : 29평형 84,474천원(평당 2,913천원,1층-15층
분양가 동일)

질문 1) 현재 1층에 미분양 1세대와 13층에 프리미엄 700만원을 붙인 분양권 매매 1건이 있습니다.
제 생각으로는 분양가가 동일하므로 1층 보다는 13층이 주거 환경 및 향후 매매시에도 나을것으로 판단되는데 과연 프리미엄 700만원 이상의 가치가 있을런지요? 어떤것을 선택하는 것이 현명 할까요?

질문 2) 매입 한다면 향후 투자가치는 어떨런지요?
현재 주변 아파트는 모두 10년 이상된 아파트이며, 울산-경주 왕복 4차선 도로 건너편 위치한 쌍용 아진그린타운 3차(총 744세대,96년6월 입주)의 28평형 현 매매상한가가 9,000만원입니다. 그리고 쌍용아진그린타운 뒷편에는 "삼성 명가타운"이 공사 중인데 총 1,522세대로 '05.5월 입주예정이며, 분양가는 평당 370-435만원 입니다.

삼성에 비하면 평당 분양가가 굉장히 낮은 편이라 최소 삼성 분양가 정도까지는 상승하지 않을까 생각되는데요, 과연 어떨런지요..., 그런데 "협성개발"이 부산 지역 건설업체라는 것이 마음에 걸립니다.

울산 북구가 지속적으로 개발된다고 하는데 과연 제가 위의 13층 물건을 매입했을 경우 투자 가치가 있을 런지요..굉장히 고민됩니다.

과연 어떤것이든 매입을 해야할지(투자목적이 강함), 아니면 그냥 전세로 계속 사는것이 좋은건지 바쁘시더라도 정확한 조언 부탁드립니다. 감사합니다.

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