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24평형을 투자+주거로 구입하고 싶은데 다음의 아파트를 비교해주시기 바랍니다.

1. 군포시 산본동 강남아파트.
현재 대지 4000평, 19평형 아파트 335세대로 86.7월 입주하였으며 작년 말 사업승인받아서 올 여름 경 대림에서 재건축예정입니다. 현재 거래가 14500만원이며 대지지분 12평임. 금정역에서 도보로 10분 거리. 인접한 구주공1.2단지 지난 달 안전진단통과되어 향후 삼성에서 1000여세대 이상 분양예정임. 6차선 대로변과 인접했으며 맞은편에 금정동 쌍용스윗닷홈의 23평형 매매가가 현시세 15000-17000만원 정도임.
재건축은 총 대지 8000평에 20.30.40평형대 총 677세대 정도 예상입니다. 조합분 외 일반분양세대가 340여 세대정도 됩니다. 예상분양가는 평당 750-800으로 24평형이 18000-19000정도 예상됩니다. 현재 조합원 분담금이 합의되지 않아 분양가도 미정이라 합니다만 24평형의 경우 조합원 분담금이 5000만원 예상된다고 합니다. 조합원자격취득을 위해 투자금이 19500만원정도 필요합니다. 일반분양가격도 그 정도 가격로 현재 1.2순위 통장이 있지만 당첨될 확률도 문제이고 대지가 야산에 걸쳐있어 채광권 확보를 위해서는 조합원분양이 유리하지 않을까 싶어 사업승인받음 강남아파트 구입을 고려중입니다.

2. 군포시 당동 신기마을의 대림아파트 분양.
군포시의 토지기획지구 중 한 곳으로 총 1247세대를 올 4-5월경 분양할 예정입니다. 20.30평형대 조합원모집이 비공개로 완료되었는데 현재 투자금이 24평의 경우 분양가 14500, 업무추진비 500, 피 1900정도로 총 투자금이 16800만원 예상됩니다. 시장공약사항으로 한세대부근 전철역 신설이 예상되고 골프장과 마주한다는 장점이 있는데 신설 전철역과의 도보거리는 15분 정도 예정됩니다. 저희는 청약 200.300통잠만 있어서 42평형만 일반분양하는 신기마을에 투자와 거주를 겸하려면 조합원딱지를 구입해야 하는 상황입니다. 부동산에서는 아직 사업승인이 나지 않아 딱지이지만 모델하우스를 늦어도 4월에는 개관할 예정이므로 3월 중순경에는 계약서를 작성하게 될 것 같다고 합니다.

현재 저는 군포시 산본동 소재 삼성아파트 20평을 재건축 예상하고 1년전 구입하여 거주하고 있습니다. 88년 6월 입주하여 대지 6000여평에 총 370세대 거주하며 20평형 아파트는 지분이 16평으로 현재 거래가는 15000-16000선입니다. 재건축을 예상하고 구입했으나 아파트 입지가 주택가와 상권에 위치하여 재건축시 주출입구를 위해 8차선 옆의 상가건물들을 많이 헐어야 가능할 듯 싶습니다. 후문 주택들은 지은지 5년미만의 빌라들이구요. 금정초등학교가 도보로 5분거리이내라 장점도 있지만 금정역 인근의 유흥가가 좀 우려되는 지역입니다.
아울러 군포시 당동소재 당동4단지 주공아파트를 전세1억끼고 16000에 작년 가을 구입해두었습니다. 향후 3-4단지 부근의 전쳘역신설을 예상하고 구입해둔 것입니다.

현재 총 자산은 13000정도 되며 순소득은 4000정도 됩니다.
1안) 삼성을 장기보유하며 재건축 기다리자 - 이사걱정안해도 됨.
2안) 양도소득세문제가 있어도 일단 삼성을 팔아 강남아파트를 구입한 후 2005년 말 입주시 당동4단지를 매도하여 잔금 치루며 부족분은 보유현금과 장기융자로 충당한다.
3안) 삼성매도하여 신기마을 구입하고 당동4단지 계속 보유한다.

위 3안 중 투자와 주거를 겸하려는 저에게 좋을지 비교분석해주시기 바랍니다.
아울러 현재 보유한 삼성아파트의 경우 주택가와 금정역 상권속에 위치하여 향후 재건축 전망도 듣고 싶습니다. 10년동안 묵혀놓고 사는 것이 좋을지, 그간 4000이상의 수익을 봐서 다른 집으로 갈아타는 게 좋을지 정말 고민입니다.

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