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수고하십니다.
저는 현재 수원시에 거주하고 있으며,청약부금을 가입하여 9년이 경과하였고 아직 주택구입 및 당첨 사실이 없습니다.
예전자격으로 0순위죠.
그동안 분양가 자율화로 한동안 집값상승에 실망하여, 잊고있다가 한번 있는 기회 이제는 사용해보자고 맘먹고 이것 저것 고민하고 있는 사람입니다. 현재 서초동으로 출퇴근하고있으며, 올 하반기이후 자금조달은 문제없을 것 같습니다.
따라서, 궁금한 것이 많습니다. 명쾌한 답변 부탁드립니다.

1. 현재 제가 관심을 가지고 있는 것은 여러군데인데,아래의 지역에 대해 수익률,장래성,당첨확률의 측면에서 어디가 효과적인 청약이 될까요?
1)동백지구 2)수원매탄동재건축 일반분양청약. 3)화성신도시
4)판교신도시 5)서울시내 동시분양. 6)기타
2. 개인적으로는 판교신도시가 가장 가고싶은 지역인데, 청약자격 및 당첨가능성에 대해서 현지 거주자가 우선이라 어렵다는 이야기가 있어 그 당첨가능성이 매우 궁금합니다. 알려주세요.

3. 서울시 동시분양에 청약을 하고자할 경우에는 주소지 이전등의 절차가 필요할텐데(수도권거주자까지 순위가 안올테니까)
청약조건 및 동시분양시 주로 어느 순위에서 끝나나요?
즉, 수도권 무주택우선순위자가 공급받기는 거의 불가능하나요?
평균적인 순위별 경쟁률을 알고싶습니다.
서울로 주소지 이전을 한다면 몇년 경과후 서울거주 무주택우선공급순위 자격을 가지나요?

4. 저도 이제 39세고 5인가족이라 3~5년이내에는 39~43평에서 실거주를 하고싶은데 국민주택규모 이상을 청약하기위해서 청약예치금을 지금 올리는 것이 현명할까요 아니면 일단 국민주택규모로 분양받고 분양차익을 실현한후 39~43평형을 매입하는 것이 나을까요? 얼마전 동백지구 부동산에 들렀더니 임대주택등 차익을 많이 노릴 수 있는 현 청약자격을 유지하는게 낫다고 하던데 사실일까요?

5. 동백지구의 경우 서울출퇴근자를 위해서는 영동고속도로로 진입하는 톨게이트가 들어서야만이 교통문제가 해결될 걸로 보이는데 가능성이 있습니까? 동백지구의 투자가치를 어떻게보십니까?

6. 매탄동 재건축의 경우(6월경 현대건설에서 분양예정이라함)일반분양에서 33평형정도를 분양받으려면 가능성은?
그리고, 조합원이 아니어서 받는 불이익은 없나요?
즉, 33평형이 일반분양이 없을 수 있겠고, 동호수 및 층의 선택에 불이익은 없는지?
기타 신규분양에 비해 재건축이 가지는 장단점은?

이상, 여러가지 질문입니다만 성의있는 답변을 기대하겠습니다.
그럼, 수고하세요. 감사합니다.

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