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당사가 아파트 사업을 추진하기 위해 2003년 1월 3일자로 토지를 공매낙찰(낙찰가 3억9천만원)을 받았으나 본 토지위의 소유주가 다른 지사건물(경량철골조:10년된 건물)이 있어 경매를 통해 낙찰을 받으려 하였으나 경매에 임차권자가 들어와 경매 낙찰을 받아 당사가 소유권을 확보하지 못한상태가 되어 낙찰자인 임차권자를 만나 건물을 매각하여 줄것을 요청하였으나 그자는 경매가인 5천2백만원보다 많은 일억이천칠백만원을 요구하고 있습니다.이럴경우 당사가 어떤 조치를 취할수 있는지 궁금하고요?
제가 알고 있기로는 지상건물에 대한 월 임대료를 건물주에게 요구할수 있다고 하는데 그 금액은 얼마나 청구 할수 있는지 궁금합니다. 참고로 1998년 본 토지에 대한 법원 감정가는 6억 4천만원 입니다.
또 위 지상건물은 본 토지면적은 542평인데 건물은 90평정도를 차지하고 있으나 위 건물로 인하여 전체토지에 대한 사업을 할수 없어 전체 토지에 대해 임대료 청구를 하려고 하는데 이것도 가능한지 궁금합니다.
또 지상건물은 존치기간동안에는 철거를 명할수 없다고 하는데 존치기간이 법적으로 얼마나 남았는지 궁금합니다.

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