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안녕하십니까. 부동산뱅크네오넷 회원으로서 네오넷의 임직원 여러분들에게 항상 감사하고 있습니다. 다름이 아니오라 서초구 반포동 경남아파트에 대한 문의를 드리고자 합니다.

1.보유물건;반포 1-8번지외 경남아파트 7동 603호

사실은 대선이 끝나면 현재의 당선자와는 다른 후보가 당선되어 강남권 아파트의 거래가 활발할 것으로 예상하고 노느니 염불한다고 2개월 정도의 단타로 1,000만원 정도의 수익을 노리기 위해 위 아파트를 경매로 구입하였습니다.

물론 구입자금은 거의 없기 때문에 친척들에게 잠깐 동안 빌려 충당하기로 하였습니다. 그런데 아시다시피 현재는 예상과 다른 정치지형이 형성되어 거래가 부진하고 예상보다 가격이 떨어진 형편입니다.

2. 총소요비용은 명도비, 등기비 포함 43,000만원입니다. 현재 고민은 이 물건을 손해를 보더라도(500만원 정도의 손해예상) 지금 처분하는게 나은지 아니면 6개월이나 1년 정도 보유하는게 나은지입니다.

3.보유에 대한 긍정적인 측면으로는 첫째, 반포재건축 추진이 본격화되면 다소의 반사적이익을 받지 않을까 하는 점, 둘째, 2004. 9. 바로옆 신반포중학교 앞 대우아파트와의 사이에 사립초등학교인 계성초등학교가 이전하면 영향을 받을 수 있다는 점, 셋째 리모델링이나 재건축이 본격 추진되면 가격 상승이 있을 수 있다는 점, 넷째 학군이나 교통여건을 고려할 때 다른 지역에 비해 상대적 저평가라는 점(이는 마포등의 경우 새아파트의 분양권이 4억에 육박하는 것과 비교함) 등입니다.

4.보유에 대한 단점으로는 우선 매월 이자 100만원 정도를 추가로 부담하여야 한다는 점. 둘째 재건축 기한이 40년으로 연장되면 재건축이 요원하다는 점, 셋째 행정수도 이전이 확정되면 서울 및 수도권의 전반적 약세를 가져올 수 있다는 점, 넷째 새정부의 강력한 부동산 안정책이 예상되는 점 등입니다.

5.지금 처분하는 것은 일단 기백만원의 손해가 예상되고 특히 현재 시장이 좋지 않아 거래가 언제될지 불투명합니다.

결론적으로 궁금한 것은1. 재건축이나 리모델링이 가능한지 2. 가능하다면 수익성이 있는지 3. 아니면 처분할 것인지 4.처분하지 않고 보유한다면 어느 정도의 기간 보유하여야 어느 정도의 수익성을 바라 볼 수 있는지입니다. 고견 부탁드립니다.

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