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안녕하세요.
분당 서현동에서 현재 주차빌딩으로 쓰이고 있는 건물을
리모델링 상가로 분양하고 있더군요.
올 5월 오픈예정이랍니다. 위치는 제생병원 맞은편(분당우체국바로 옆)이고 올해 말 입주할 청구오디세이 오피스텔과도 마주보고 있네요. 지하1층과 지상1층이 상가로 쓰이고 나머지는 지금처럼 주차장으로 사용된답니다. 시행사는 Vison co라는 곳이고 시공사는 환경포럼,플랜사(아마 개발관리를 담당하는 곳이겠죠?)는 '일램'이라는 곳입니다.
특이할 만한 점은 서울보증보험에서 임대보증금을 제외한 분양대금(융자금은 포함)의 연9~15%를 임대수익으로 보장해 준답니다.
분양액은 (1구좌 4평기준,실평수 약 1.3평정도) 9600만원(지하층은 8600만원)이고 이는 인테리어 공사비 1600만원이 포함된 분양가랍니다.개발비는 없다는데 이 공사비가 바로 개발비의 다른 이름 아닌가요? 참,부가세는 포함하지 않은 금액입니다.
융자는 10~50%까지 상황에 맞게 선택할 수 있다는군요.
(현재 주차빌딩소유주에 대해 물어봤더니 시행사소유이나 한국투자신탁에서 신탁기간이 끝났는데도 불구하고 합의가 안되어 약간의 마찰이 있다고 하는데 걱정할 것 없다고 했습니다.
그러나 제 지식이 짧아 잘 못알아 들었지요)
이 상가의 컨셉은 유럽형쇼핑매장이라는 데 이태리에서 의류와 잡화를 OEM방식으로 수입해서 명품보단 싸게 파는 틈새형 시장이랍니다.그러므로 상가에서 파는 모든 물건을 '일램'에서 공급받게 되는 거구요.

과연 전망이 어떤가요?
서현 삼성플라자가 있는데 고객이 과연 이리로 올까요?
오피스텔 오디세이등이 입주하고 서현의 기본유동인구를 생각하면 괜찮을 것 같기도 한데....선착순 분양이니 좋은 자리를 계약하려면 판단을 빨리 해야할 것 같습니다.
어려우시겠지만 신속한 답변 부탁드려요.

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