부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요...처음으로 이곳 상담실을 이용하는 사람입니다.

저는 현재 성남 하대원동 OPC아파트 20평(대지지분 16평)을 소유하고 있으며(실제 거주 중) 최근에 서울 노원구 월계동 소재 라
이프 1차 아파트 17평을 1억4600만원에 구입하였습니다.
OPC가 재건축을 추진중(안전진단 완료, 조합설립인가 완료,시공사 선정 중)이나 시간이 장기간 소요될 것으로 판단하고 실거주 목적으로 재건축 진행이 빠른 월계 라이프를 구입하였습니다.
월계 라이프는 2003년 1월 말 이주를 시작할 예정이며 17평 대지지분은 21평이고(무상지분 19평, 환불액
1평, 서비스 1평) 32평을 배정받을 경우 추가부담금은 8200만원입니다.
시공사는 롯데건설이고 현재 800세대를 850세대로 재건축하며 일반분양은 2003년 9-10월경 시행한다고 합니다.

제가 문의드릴 사항은 아래와 같습니다.

1. 성남 OPC와 월계 라이프 중 투자가치는 어느쪽이 나을까요?
-월계라이프는 용적율이 200%에 불과하고 주변에 현대식 구조
의 아파트가 없어 롯데아파트로 탈바꿈 할 경우 쾌적하고 주
거환경이 매우 우수할 것으로 생각되며 향후 월계-청량선 경
전철 역세권이 될 거라는 주위 부동산의 평가도 있더군요
-성남 OPC는 성원아파트와 공동 재건축 추진중이며 월계동 라
이프 보다는 재건축 추진이 2-3년 뒤지고 아파트단지가 비탈
에 위치하고 있습니다.(토목공사비가 추가될 가능성이 있음)

2. 현재 제 자금사정으로는 양쪽을 약 2년정도 유지할 수 있습니
다. 이 경우 한 쪽은 실거주용으로 선정해야 하고 다른 한쪽
은 투자목적으로 진행해야 하기 때문에 금융비용 등 유지비
를 생각할 때 양쪽을 계속 끌고 갈 경우 투자비 회수가 가능
할런 지요? 또한 월계라이프를 롯데아파트로 일반분양 할 경
우 예상 분양가도 궁금하네요..(현재 조합원 32평 분양가는
평당 685만원 입니다)

3. 현재 큰애가 중2(2003년)라서 교육여건상 계속적인 이사는
어려울 것으로 판단되어 실 거주장소가 확정(2003년 하반기)
될 경우에는 향후 4-5년간 이사가 어려우므로 양쪽의 장기적
인 전망도 고려해 주시기 바랍니다.

전문가의 고견을 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원