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안녕하십니까?
저는 95년 12월 대치동에 아파트를 구입해서 거주해 오고 있으며, 2001년 6월 서초동에 또다른 아파트(재건축 예정, 현재 안전진단만 통과한 상태)를 구입하여 전세를 주고 있습니다.
서초동 아파트는 매입시 기준시가 177백만원, 현재 기준시가 336백만원일이며 실거래가격은 295백만원 매입, 현재가 약 5억원입니다.
대치동 아파트는 매입시 기준시가 265백만원, 현재 기준시가 612백만원이며, 실거래가는 420백만원 매입, 현재가 약 800~850만원 정도입니다.

최근 가지고 있는 아파트를 처분할까 생각을 하고 있습니다만, 어떻게 하는 것이 세금을 가장 적게 내는 방법인지 잘 몰라 문의 드립니다. 몇가지 case를 들어 질문을 드리고 싶습니다.

1. 지금 서초동 아파트를 팔 경우 양도소득세가 얼마나 나올지 궁금합니다. 기준시가를 기준으로 한 제 계산으로는 약 5천만원 정도가 나오는데 맞는지요? 혹시 실거래가로 계산이 되는 것은 아니겠지요?

2. 서초동 집을 가지고 있는 상태에서, 올해 안에 대치동 집을 파는 것과 내년 1월-3월 사이에 파는 것, 그리고 내년 3월 이후에 파는 것이 양도세 측면에서 어떻게 차이가 나는지 궁금합니다.

(현재 1가구 2주택 상태인데, 2번째 주택 취득일로부터
1년까지는 양도세 유예가 적용되는 것으로 알고 있습니다.
이 규정이 전에는 2년이었다가 올해 3월에 1년으로 바뀌면서
그 전에 취득했던 2번째 주택의 경우에는 내년 3월까지만
유예기간이 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 6억원
이상 고가 주택에 대한 양도세 적용의 경우 이것이 적용이
되는 시기가 내년 1월1일부터로 알고 있습니다.)


3. 서초동 집을 올해 안에 매도 한 후에 내년 또는 그 이후에 대치동 아파트를 팔 경우 대치동 아파트의 양도소득세는 얼마나 될지요?

4. 올해 안에 두 아파트를 모두 매도할 경우 양도세는 얼마나 나올지요?


질문이 좀 많은 것 같습니다만, 속 시원한 대답 부탁드립니다. 요즘 부동산 세금 관련된 규정이 너무 바뀌어서 뭐가 뭔지 모르겠습니다.

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