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남양주 화도읍의 아파트를 2006년 분양을 받아 2008.6월에 구매하였습니다.(신마석 신도브래뉴, 151평방미터, 분양가 27,800만원, 확장비용 1,500만원, 현 전세가 9천만원, 대출없음.)

그리고, 2009년 5월에 서울 마포구 현석동 아파트를 구매하여(76평방미터, 매수가 44,000만원, 대출 2억원) 현재 제가 직접 거주 중입니다.

그리고, 서울 마포구 아파트 매수 직후, 곧바로 남양주 아파트를 매도하려고 했는데 데 매도가 잘 안되고 있는 상황입니다.

1. 남양주 아파트의 매도 가능성 및 적정 매도가를 어느정도로 해야 할 지 문의드립니다.

2. 올해 5월이면 1가구 2주택 적용이 되는 것으로 알고 있는데 1가구 2주택 적용에 따른 보유세 부담증가는 어느정도인지 문의드립니다.

3. 그리고, 5월 이전에 또는 5월 이후에 남양주 아파트를 매도할 경우, 양도세는 어떤 기준으로 적용되는 것인지 궁금합니다. 1가구 2주택 중과세율로 적용되는 것인지, 아니면, 2년 이내 단기 보유세율로 적용되는 것인지.. 그리고 언제 매도하는 것이 세율에 유리한 것인지 궁금합니다.

4. 그리고 5월 이전에 매도가 이루어지지 않을 경우, 1가구 2주택 적용 관련하여, 정부에 공매 의뢰를 하는 것이 적절한 것인지도 문의드립니다.

5. 그리고 여러가지로 2주택 부담을 피하고자 하는데 조기 매도할 수 있는 방법 등에 대해서도 답변 부탁드립니다.

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