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안녕하세요, 저는 현재 고양시 토당동 30평형을 보유하고 있고(매매가 29000, 전세12000들어있음) 투자가능한현금이 14000정도있습니다.
능곡뉴타운과 주변공원등 만족했으나 이번에 해외로 나갈일이 생겨서 서울로 바꿔놓고 가고싶어 전략을 생각중인데요.

1. 토당동매도: 현재 전세들어있는기간이 많이 남아있어서 매도가 쉽지않다고 하네요. 내년에 그래도 주변능곡뉴타운보상이 시작되면 좀 나을거라고 해서 일단 내놓고 기다리고는 있는데, 빨리 갈아타지 못해서 좀 애가 타네요.. 급매로라도 매도가 된다면 현금과 합쳐서 약3억정도의 돈이되니, 서울에 아파트를 전세끼고 사두고 싶었는데요. 급매로라도 어떻게든 팔아야할지, 아니면 일단 14000으로 재개발빌라등을 구입하고 2년내에 토당동을 매도하는것으로 할지.. 모르겠네요.

2. 제가 알아봐서 제나름으로 매수대상으로 생각하는 것들입니다.
성동구쪽 재개발이나 아파트/ 목동재건축/ 마곡새아파트/ 강동재건축인데 어떤지.. 그리고 꼭 이곳이 아니라도 전세끼고 3억투자해놓을곳이나, 아니면 14000정도로 투자가능한 좋은 재개발있으면 추천부탁드립니다.

이름 매매가 전세가 특징
금호동 두산 (29) 39000 19000 성동구 리모델링 아파트
성동구재개발 - 빌라 성동구 재개발 빌라
행당동 대림 (31) 52000 25000 성동구 일반 아파트 (왕십리역)
목동(3종)4단지20평 50000 16000 목동 재건축
등촌아이파트 (33) 58000 26000 9호선근처, 새아파트
수명산파크 (33) 52000 20000 마곡근처,새아파트/ 임대,지하철멀음
길동 재건축 (24) 40000 13000 강동구 재건축

3. 시점관련해서.. 나가기전에 빨리 옮겨놓고 가고 싶었는데, 보니 내년에 금리가 올라 재건축등이 빠질수도 있다고도 하네요. 일단 천천히 토당동먼저 매매하고 내년중에 재건축등 빠졌을때 사는게 좋을까요 ?
일시적2가구경우 2년내 기존주택매도하면 되는것으로 알고있는데, 재개발빌라경우도 해당되는거 맞죠 ?

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