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안녕하세요. 아름다운 5월이네요 *^^*

**저는 현재 40대 중반의 맞벌이 부부입니다.
현재 보유중인 아파트의 대출이자가 너무 부담스러워
한단계 저가의 아파트로 이사를 하려고 합니다.
현재 소유한 집를 팔고 대출이자 상환하고나면
실제 보유현금은 3억 6천만원 가량 됩니다.

**구입희망 아파트는 4억대 초중반으로써 5천정도 대출안고
사려고 합니다.
일단은 거주목적이지만 중장기적으로 어느정도
투가가치(최소한 대출이자 비용은 되야겠죠)도 있는
아파트를 찾습니다.

현재 물색대상은 아래와 같으며,
특히 고덕아남에 대하여 더욱 자세한 설명 부탁드립니다.

1.강동구 고덕동 고덕아남아파트(115평방미터--상한가 4억8천)
2.강동구 암사동 e편한세상(105평방미터--상한가 4억3천)
3.강동구 천호동 e편한세상(105평방미터--상한가 4억5천)

질문 들어가겠습니다.

(고덕아남)
** 제가 파악한 고덕아남 장점은
녹지환경 양호, 학군양호, 암사대교개통, 8호선연장,
주변생태공원 및 그린웨이 조성, 3종주거지역,
단지앞 대단지 입주임박(롯데케슬 3천세대,프라이어팰리스 2천세대)
주변이 재건축아파트로 빙 둘러쌓여 고급아파트촌 예상 등
많은 호재가 있는것 같습니다.
현재 취약한 쇼핑 편의시설도 롯데캐슬 및 프라이어팰리스 5천세대
입주하면 많이 개선될것 같구요...

** 그런데 제가 파악한 고덕아남 단점은 아래와 같구요,
조목조목 상세한 답변 부탁드려요.

질문1) 인근 아파트보다 가격상승폭이 낮고, 저평가 되어 있는
이유가 뭘까요?

인근 신동아, 삼익아파트와는 수년전 비슷한 시세를
형성했으나 현재는 1억이상 차이가 난다는 군요.
고덕아남 거주민들 말로는 현재 고덕아남이 13년차 아파트라서
재건축,리모델링 기대심리가 반영 안되서 그렇다는데 단순,
그 이유인지요. 단지 그 이유 하나라면 살다보면 언젠가 해결될
일이니까 별문제 안되겠지만,
제가 알지 못하는 무슨 커다란 이유가 있을까요?

질문2) 언뜻 들리는말은 추후 리모델링이나 재건축이 진행이 매우
힘들거나 불리한 상황이라는데 정말 그런가요?
아니면 반대로 고덕아남이 \"3종주거지역\"이라서 오히려 나중에
주상복합으로도 지을 수 있고 리모델링이나 재건축시
유리할거 라는데, 도대체 둘 중 어느 의견이 맞는지요?
(이 부분은 제가 현재 매입시 가장 크게 고려하는 부문이므로
자세한 답변 부탁드려요)

*** 사람들이 부정적으로 말하는 이유는 이 아파트가 용적율이 높게
난립식으로 지어졌기 때문에 동간거리가 짧고 답답해서 리모델링시
좋은 구조가 나오지 않을 것이므로 현실성이 없다는 거고,
재건축은 대지지분이 빈약해서 불리할 것이라는 의견입니다.

고덕아남 주변아파트들이 재건축등으로 아무리 좋아져도 정작
제가 매입한 아파트만 다시 짓지도 못하고 낙동강 오리알이 되면
정말 곤란하쟎아요..


질문3) \"구리-암사 대교\" 완공이 호재인가요 악재인가요?

언론등에서 보면 고덕동(특히 고덕아남)이 최대수혜지역이라는
의견이 많고, 저도 나쁠것 없다는 생각인데
일부에서는 소음,과속,번잡등을 이유로 오히려 악재라는쪽의
의견이 있네요. 어떻게 보시는지요...


질문4) \"암사동 e편한세상\" 질문입니다.
비록 소규모아파트 지만 새로지어서 깨끗하고
단지도 아늑해서 맘에 들었습니다.
인근에 대단지아파트(프라이어팰리스)가 있기는하나
아파트 주변이 주택가라서 맘에 걸리네요.
프라이어팰리스와 e편한세상 사이의 주택가가 정비된다는 말도
있던데 근거가 있는말인지요? 그리고 앞으로 전망을 어떨지?

마지막질문) \"천호동 e편한세상\" 질문입니다.
지금은 비록 소규모에다 주택가인 아파트지만
아파트 위치가 천호뉴타운 중심에 있으므로
앞으로 주변에 고층아파트들이 들어서지 않을까 예상합니다.
주변에 고급아파트촌이 형성되면 가격상승력이 있을까요?

교수님, 셋중 어느 아파트를 선택해야 할까요?
현재로써는 고덕아남이 제일 끌리거든요.
\"고덕아남\"은 여러이유에서 볼때 미래가치가 충분히 있다는 주장도 많지만
저평가에는 이유가 있다는둥, 제자리 걸음을 면치못할거라는둥,
나쁜의견도 꽤 떠도는것 같아서 조금 불안합니다.
부디 고견 부탁드립니다. *^^*

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