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안녕하세요? 1월18일에 상담한 홍보미라 합니다(지난번 상담내역 참고바랍니다.)
** 고민 : 산본 우방아파트 거주및 미아7동 뉴타운8구역 처분 (최종2억 대출만 남음) 우방아파트 처분하고 전세 80백 거주/미아재개발 선택(추후 분양등 기타 비용 필요함)
**산본 우방목련아파트(현거주지) : 매매가격(375백:2007.10) => 350백 거래 분위기(현재). 매매 자체가 많이 일어나는것 같지도 않음. 급매물이 많다고함. 올가을이전까지는 작년매매가격 복귀는 어려울 것으로 예측들함. 가을 이사철 예상은 아직들 못하는 분위기.
- 산본호재(집 주변위주로) : 영어마을 6월착공(약180억 민관투자), KT사옥 완공예정(약2700명직원), 금정뉴타운 확정개발예정,삼성레미안1400세대 착공 2010입주예정
- 미아 뉴타운 : 2007.7월 미아7동 8구역 33평형 딱지 매입(두산APT 1400세대. 2년6개월후입주예정)(238백 매입-프리미엄90백포함, 추가 180백 추가 비용 => 총430백). 올 1월정도에 약간의 차익 남기고 팔계획였으나 매매 실패. 현재도 프리미엄이 많이 붙지 않은 상황. 이주비65백 받음.7-8월에 동/층 추첨.추첨후착공
- 현재 재산상황 : 2억을 제외한 나머지 4억3천은 빚.월 이자(약 2백이상/월). 월소득: 3백만.4세/6세 아이 둘.
< 궁금한점>
1. 미아 뉴타운의 프리미엄이 생각보다 안올라가는 이유?
2. 미아 뉴타운의 입주시기 예상가격은?(동기간의 우방아파트와의 차이는?)
3. 미아 뉴타운을 선택할 경우 우방아파트 처분시기?
(현재우방아파트를 350백에 처분한다면 - 40백 손실발생)
4. 이런 손실을 보고서라도 미아뉴타운을 선택하는것이 나을런지요?
이유는?
5. 다른 서울 강북 뉴타운은 언론에 많이 주목받는데, 미아는 왜 그렇지 못한지?
6. 산본과 미아 재개발간의 가격 상승 정도 차이?
산본의 호재사항이라는 것이 정말 호재가 될수 있는지?

계속해서 두집을 가져갈수 없는 상황 (월 이자비용 불감당)

어떤것을 그리고 어느 시점에 최소한의 손실로 선택을 해야할지 의견 부탁합니다.

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