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현상황:
1)2006년 3월 장미아파트 \\790,000,000매입(대출:\\350,000,000:부부공동명의)),필요경비(중계수수료,샤시,보일러등집수리비용,취.등록세)\\42,030,000 토탈 경비:\\832,030,000

2)2002년 2월1일 화곡1주구 13평매입:\\180,000,000 취득세\\1,260,000 ,소유권이전신탁비용:\\3,208,600(법무사영수증만있슴) 총비용:\\184,468,600

3) 화곡1주구,우장산힐스테이트재건축되면서 32평(단독명의) 총분양가:\\264,166,000,지분인정금액:\\139,357,400 , 분양추가분담금:\\124,808,600입니다
그외 재건축하면서 추가부담발생액;\\13,117,248지급,2005년5월완공되면서 취득세:\\2,336,070,등록세:\\1,121,300,등기비용(법무사영수증만있슴):\\1,266,900,필요경비(샤시:계약금만영수증있슴);\\2,800,000해서 총비용;\\145,450,118이들었습니다

4)총비용은 2번과3번을 합해서 \\329,918,718 이 들어갔습니다.

질문내용입니다:

1)장미아파트를 먼저 \\800,000,000에매도할려고합니다(1가구2주택입니다만 양도소득세는 발생이 안됩니다 오히려 -\\32,030,000발생합니다)
장미매도후 우장산힐스테이트 \\680,000,000에매도하고자합니다. 이리되면 1가구1주택이지만 2년거주가아니기 때문에 과세되는데 선매도부분의 손실포함해서 위에 열거한 비용들이 필요비용으로서 인증되는지 된다면 정확하게 양도소득세를 얼마나 내야하는지를 알기쉽게 풀어서 알려주시기바랍니다

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