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안녕하세요?



현재 보유 부동산

1. 서초구 잠원동 롯데캐슬 43평형 11억 9000에 구입하여 거주중.
남편과 저 5:5 공동 명의, 거주 중

2. 강남구 역삼동 디오빌 플러스 18평형 오피스텔
1억 2000에 구입, 월세 주고 있음, 제(서민순) 명의

3. 그런데, 이번에
대치동에 더 나인 (18평형, 1억 200만원 완공되어서
즉시 등기할 예정)을
분양받게 되었습니다.

향후,
종부세 관련하여
오피스텔 임대사업자 등록을 하는 것이 좋은지요?
기존의 오피스텔에 대해서는
아직 임대사업 등록을 안 한 상태구요,
업무용이 아닌 주거용으로 임대가 된 상태입니다.

임대사업자 등록을 하지 않으면
제가 1가구 3주택 보유자가 됩니까?
어찌하는 것이 절세라는 측면에서 가장 유리할까요?
임대사업자 등록을 한다면,
이번에 분양받는 오피스텔은
제 명의로 하는 것이 좋은지요,
아니면 남편 명의인것이 유리한지요.

그리고, 종부세를 납부하게 된다면
저희 부부가
얼마 정도 납부하게 되는지도 궁금합니다.
임대사업자의 임대자산은
종부세 부과대상이 아닌가도 궁급하구요.

집이나 오피스텔은 당분간 매매할 의사가 전혀 없습니다.
즉 양도차익을 바라는 것은 아니고,
집은 장기적으로 쭉 보유거주할 생각이고,
오피스텔 2채도 임대 수입을 바라고 있습니다.

효과적인 절세 방법을 알고 싶습니다.
그리고,
오피스텔 임대 사업이 종부세에서 비과세 대상이라면
향후 소형 오피스텔을 몇 개 더 분양받고자하는데..
이 때는 세금 문제가 어찌되는지요.

두서 없는 질문 ..죄송하구요.
전문가님의 고견 ..기다리겠습니다.

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