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제목 : 뉴타운 재개발 빌라매입이 나을지 기존아파트 매입이 나을지

안녕하세요 전문가님
일전에 주신 자문이 많이 도움이 되었습니다. 아직 결정을 못내려 다시 자문을 구합니다.
현재 보유 현금 1억 1천 만원으로 투자목적으로 아파트를 매수하려고 하는데 뉴타운 예정 재개발 지역 빌라에 투자를 해야 될지 기존 아파트를 전세 끼고 사 놓는게 나을지 고민중입니다. (기존 아파트 산다면 전세끼고 4천 정도 대출을 받아서 사려고 생각 중)
남편의 직장 년봉은 5천만원 수준이고 현재 식구는 2식구. 투자하면 3~4년 정도는 보유할 예정 (현 거주는 직장 문제로 수원에서 아주 소형 아파트 전세로 살고 있음)
궁극적인 장기 목표는 서울에 괜찮은 지역에 중형평수 아파트 한 채 갖는 겁니다.

나름데로 두가지 케이스를 검토해 보았는데 고견 부탁드리며 이곳들 모두 투자가치 적으면 다른 지역의 아파트나 재개발 지역 추천 부탁 드립니다.

1.성북구 장위동 뉴타운 예정지 빌라 매입 검토
부동산에서 대지6.5평 건평11평 4층짜리 빌라를 8000만원에 매입할 수 있다고 하는데
(전세 4000끼고 사면 실제 필요한 금액은 4000만원이라함)
서울시에서 추진하는 뉴타운이라서 되면 일반 재개발 보단 진행속도는 빨리 될 것 같은데 지역이 강북이고 주변 전체가 재개발되기보다는 장위동 지역만 개발이 되는 것이라 투자
효과가 있을지 의문입니다. 듣기로는 12층 이하의 중층 아파트로만 개발된다는 것도 문제인 것 같고 아울러 재개발시의 분담금도 요즘에 많이 드는 추세인 것 같아서 분담금 내고 입주시점 되면 투자 효과는 별로 없고 재 돈 주고 강북 아파트 사게 되는 것 아닌가 염려가 됩니다.
분담금이 너무 클지도 걱정이고요. 재개발 진행 후 아파트 배정 받기까지 기간도 아주 오래 걸릴 것 같고요
장위동 뉴타운지역 투자처로 적당할지요? 아니면 다른 재개발 지역이 더 나을지요 ?
투자한다면 대지 면적 몇 평 정도가 적당할지요 ? 6.5평으로 큰 평수 배정 받기는 어려울 것 같은데 매수 한다고 하면 어떤 물건을 매수하는게 나을지요 ? (위치,건물형태등 고려
사항? 구역지정이 아직 안된 것 같은데 몇구역으로 해야 되는지)
장위동 지역 현재 지분 쪼개기는 어느 정도 상태인지 ?
매도는 관리처분인가 시점에 하는게 나을지 아니며 아파트 입주까지 가는게 나을지요?
재개발 다른 지역(뉴타운, 신도시등)도 유망한데가 많을 것 같은데 재개발에 대해서 잘 아는게 없어서 검토를 잘못하겠습니다.

2.강남 일원동 수서 1단지 아파트 26평 또는 개포동 대청 아파트 22평 전세끼고 매수
수서 1단지 아파트는 전체적으로 단지는 큰데 평수들이 작은 서민아파트라 향후 오름세가 별로 없을것 같고 개포동 대청아파트는 투자효과를 기대하기엔 평수가 너무 작은 것 같습니다. 융자도 많이 받아야 될 것 같고..

3.강동구 고덕동 아남아파트 32평 전세끼고 매수
11년된 아파트로 30평대로 가격은 맞는데 투자 목적은 아닌 것 같구요.

고민이 너무 많습니다. 지금 집값이 하락하는데 또다시 갑자기 오를까 걱정입니다.
만약 집을 구입할경우 구입시기가 언제가 좋을까요?
글이 길었습니다.고견 부탁드립니다.
감사합니다.
수원 정미화

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