갈아타기 고려중입니다.
조회 1472 
등록일 2005-09-13 12:54:51
분류 : [아파트]
안녕하세요? 서울 성동구 옥수2동 극동A 24평 소유자입니다.
거의 변동없던 집값이 최근 2개월 사이 2000만원 오른가격으로 2억4천500에 매수자가 나선 상황입니다. 약간의 추가상승도
가능할것 같지만, 3층이라 선호도 떨어지고 도로변이라 생활도
쾌적하지않아 갈아타기 하고싶은데 때가때인지라 그냥 보유하는게 나을지 판단이 정말 어렵습니다.
매도후 아래지역 매수를 고려중입니다.
1)용인 동천동(우미이노스빌,신명스카이뷰,동문5차분양권)
장점-신분당선 연장확정(올연말 역사위치 발표후 추가상승
가능성)
평지위치,택지지구,비교적 새아파트로 3bay좋은평면
인근 동천동 민간 택지지구로 개발예정
판교,강남 인접
이의신도시 거주자 우선청약 가능성
단점-동천동 역사는 용인시 요청상태일뿐 확정은 아님
브랜드 이미지 약함
강남 저밀도 재건축, 판교,송파신도시, 수원 용인
계속적 개발로 교통여건 악화, 전문가들이 말하는
역도우넛 현상 우려
무게 중심이 판교보다 송파 신도시로 옮겨가는 느낌
출퇴근 거리부담(남대문)
2)용인 풍덕천 한성, 주공1단지
장점-신분당선 연장, 가격저렴,택지지구 생활편리
단점-입주 5년,10년차 노후아파트, 대부분 중소형위주
3)분당 정자동 느티마을 공무원 3단지 26평
장점-신분당선 초역세권, 탄천등 생활쾌적,단지내 초등학교
단점-10년 넘는 노후아파트로 특별한 호재없이 정체된 느낌
복도식 방2개인 구평면
4)옥수동 극동 28평 10층이상으로 매수
장점-리모델링 추진위원회 구성되 최근 홍보중
한남 뉴타운, 단국대 이전, 서울숲주변 개발 간접수혜
재개발 옥수12지구와 바로 인접(정부의 강북개발의지)
강남,북 교통편리(출퇴근 용이함)
학군 광역화 된다면 압구정으로 통학가능성
단점-리모델링 수익성 불투명(강남정도는 되야 가능할듯)
단국대이전 학생들 반대,죽전 캠퍼스 공사도 지지부진
옥수12지구 조합원수 너무많아 사업추진 어려움
초등학교 마을버스통학, 중학교,고등학교 어려움
구릉지대에 위치해 선호도 떨어짐
어수선한 재개발 지역의 한계성(강남,신도시의 반듯한
분위기와는 거리멈)
매수 시점은 올 연말에서 내년초로,가격은 2-3억 생각하며,
큰 변수 없는한 5년이상 거주할 생각입니다.
요즘 대세 하락이라고는 하지만 강남권 재건축이나 급등한 대형평수에 해당될뿐 일반 아파트는 보합세로, 개발재료있는곳만 추가 상승할것으로 예상됩니다.
부동산에서는 3층은 고층처럼 한강 조망권이 없어 리모델링시 메리트 떨어지고, 점점 고층 선호 추세로 매수자 나섰을때 매도하고,올 연말부터 상황 보면서 강남,송파,분당,용인 급매물을 노려 매수하라고 합니다.
어느곳이 미래가치가 더 있을지,아니면 다른지역을 알아보는게 나을지 전문가님의 냉철한 판단 부탁드립니다.
그리고 양도세가 대략 얼마나 될지도 알고 싶습니다.
매수(2003.9) 19500만원(기준시가 10850만원)
매도(2005.11) 24500만원(기준시가 14900만원)
*****부부 공동명의 입니다.
좋은하루 되십시요.
[부동산 세무] 해외거주자 양도 소득세
[아파트] 아파트 매각에 대한 질문
