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현재 불광1동 16번지 3층 규모의 연립빌라에 살고 있습니다.
위치는 독바위역에서 연신내역방향으로 약 300M를 걸어올라간 위치입니다. 건평 11-12평 정도, 대지지분 8평의 18년정도된 빌라입니다. 올 10월이면 실거주기간 10년이 됩니다.
현재 불광역 근방의 재개발 지역이 한창입니다. 물론 거주하고 있는 곳은 재개발 지역이 아니고 재개발 불광 3구역 조금 위에 해당됩니다.
그런데 올 봄부터 재건축 조합추진위가 임의로 형성이 되어 저의 집을 마지막 상한선으로 하여 독바위역근방까지 재건축을 추진하고 있읍니다. 현재는 주민들을 대상으로 추진위가 재건축에 대한 주민의 동의를 얻기위한 작업을 진행 중인것으로 알고 있습니다. 추진지역의 면적은 약 10만m2정도입니다.

문의

1. 재개발이 아닌 재건축을 하는 이유
- 현재 형성된 재건축 추진위의 존재 이유입니다. 왜 재개발이 아닌 재건축을 추진하고 있는지에 대한 의문이 듭니다. 이곳이 재개발 계획의 가능성이 없기 때문인지요.
다시말해 투자가치가 미약하기 때문인지 알고 싶습니다

2. 재건축 가능성
- 이 지역은 연립빌라, 다세대 가구, 단독이 섞여있는 곳입니다. 일반적으로 재건축은 아파트나 큰 규모의 빌라에서 이루어지고 있는 것으로 여겨지는데 이런 곳의 경우도 재건축의 실효성이 얼마나 되는지 알고 싶습니다.

3. 재건축에 소요되는 시간 및 분양, 입주 후 투자가치성
- 만일 재건축이 실현된다면 그에 따른 대략적인 소요기간과 분양받았을때 조합원으로서의 투자가치가 있는지 알고 싶습니다. 또 불광동 재개발, 은평구 뉴타운 인근지역으로서의 후광이 과연 있는지도 궁금합니다

4. 주택 매매시기
- 지금 고민중인 것은 재건축의 가능성 및 투자가치성을 잘 모르겠기에 조금이라도 값이 오른 시점인 지금(10년전 구입가격 4000만원, 현재 부동산업자들의 구입희망가격 약 7000만원)이라도 어서 매매를 실현하는 것이 더 이익인가 하는 점입니다.
혹 재건축 추진이 무산될 경우에 주택을 계속 소유하고 있으면 매매가가 폭락하지 않을지 걱정됩니다.
현명한 선택이 무엇인지 조언 부탁드립니다.

5. 아파트 구입
- 조만간 미아뉴타운에 있는 sk북한산시티 24평을 구입할까하는 계획을 가지고 있읍니다. 소유하고 있는 금액상 33평형은 무리가 되어 24평을 구입코자 하는데 소형 평이기에 투자가치성이 조금 걱정이 됩니다. 북한산시티의 투자 가치성- 최소한 은행이자 이상-에 대하여 알려주십시요
(경전철, 인근지역 재개발이 과연 북한산시티의 가격에 영향을 줄지 의문입니다. 약 5년 거주 계획입니다)

6. 2주택 소유시의 불이익
- 불광동 주택을 놔둔 채 동일 명의로 북한산 시티 아파트를 추가 구매할 경우 어떤 불이익이 있는지요. 향후 시세차익이 적은 경우 세금이 더 큰 문제가 될 수도 있는지요.
불광동 주택을 처분하고 아파트를 구입하는 것이 더 나은지에 대한 조언 부탁드립니다. 참고로 불광동 주택을 처분하지 않는 경우 은행융자 금액이 약 9천만원정도(북한산시티 24평 매매가 1억8천만원)로 부담이 됩니다.

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빠른 답변 부탁드립니다.

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