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안녕하세요, 고생이 많으십니다.
워낙 머리가 아파서 잠도 못자고 문의드리오니 많은 도움 부탁드립니다.

현재 옥수12구역,용강2,3구역,대흥동 쪽 재개발에 투자를 하고자 합니다.

1. 현 자산구성
1) 양평동 경남1차 33평 : 25000만(2002년 2월 18,500만에 구입, 2004년 2월부터 거주 중, 대출 2천 있슴)
2) 문정시영 16평 : 작년 5월 15600만에 구입, 7/23에 15500만에 매도 신청함, 월세보증금 3천 있슴)
3) 주식 : 5000만(해운주, 해운경기가 하강국면이라 무조건 매각할 예정임)
4) 투자 예상금액 : 문정시영 매각대금 + 주식 매각대금 + 필요시는 아파트 추가대출 5천 ~ 1억 가능
가능하면 대출 없이 15000만 ~ 18000만, 40평대 투자가치가 있다면 양도세를 물고 양평경남 매각도 가능)

2. 알아본 물건 (용강 3구역은 40평대, 나머지는 30평대 배정가능하다고 부동산에서 들었슴)
1) 옥수 12구역, 대지 19평,건평 15평, 단독 지분 안 쪼갠 것, 공시지가 400만/평, 25000만(전세 3000)
2) 옥수 12구역, 대지 10평,건평 17평, One Villa, 공시지가 450만, 24000만(전세 7000)
3) 용강 3구역, 대지 29평,건평 20평, 단독 지분 안 쪼갠 것, 공시지가 423만, 38000만(전세 10000만)
4) 용강 2구역, 대지 14평,건평 25평, One Villa, 공시지가 500만, 31000만(전세 12000만)
5) 용강 2구역, 대지 9평, 건평 12평, 연립 지분 안 쪼갠 것, 공시지가 420만, 23000만(전세 6000만)

3. 궁금한 사항
1) 현재 재개발 가격이 많이 오른 상황에서 투자할 가치가 있을까요 ?
2) 있다면, 앞의 5곳 각각의 순위가 어떤지요 ?
3) 없다면 대안 ? 주식 매각금액 투자대상 & 양평경남이나 시영아파트를 파는게 낳을까요 ?
4) 위의 3)번 물건으로 정말 40평대 배정가능한가요 ? 그리고 나머지 물건은 30평대 배정가능한가요 ?
(만약 예상보다 적은 평수가 배정된다면 정말 악몽이 되겠죠 ?)
5) 기타(예상 감정가,추가부담금, 입주시까지 예상소요기간 등, 특히 옥수 12구역은 조합원이 거의 세대수와
맞먹어서 일반분양이얼마 안 되서 조합원의 추가부담금이 많을 듯한데요)

너무 많이 여쭤봐서 죄송합니다. 사실은 더 궁금한게 많은데 죄송해서 더 이상 물어보기가 힘드네요.
현재 물건이 금방금방 나가서 신속한 판단이 필요한 상황이니 신속.명료한 답변 부탁드립니다.

감사합니다.(전화:010-3173-1559,메일:eqysj@hyundai-uni.com)

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