부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요! 많은 고민끝에 가장 신뢰할수 있는 부동산뱅크에 아파트에 대한 층간 조망권 분쟁에 대한 해결책을 찾고자 합니다.

2003년 5월 남양주지역 조합아파트 분양권을 프리미엄 3,500만원을 주고 구입했습니다. 물론, 계약시 해당부동산에서 다운계약서 작성되였습니다.
구입한 아파트는 와부지역의 한강이 보이는 한동짜리 조합아파트며 5층을 구입했습니다.
이 아파트는 5층은 4층보다 분양가가 1,000만원정도 낮습니다
이유는 앞에 지나가는 고가도로가 아파트 5층높이가 한강 조망이 많이 가린기 때문이였습니다.
작년 말경 기초공사 끝나고 5층과 4층 각각 한강 조망을 확인한 결과 조망권 분쟁이 발생했습니다.
실제, 한강조망은 5층과 4층 별 차이가 없었습니다. 그러나, 4층 분양자는 4층보다 5층이 한강조망이 더좋다는 이유로분양가에서 800만원을 더지급하라고 합니다.
물론, 4층 분양자는 최초 분양가에서 800만월을 덜 내겠다는 겁니다. 조합장 및 조합대행서에서는 5층과 4층분양자끼리 서로 조망권 합의보라고 합니다.

질문1) 5층 분양자는 500만원(50%)으로 서로합의를 하려고 합니다.
하지만, 4층 분양자는 800만원을 더 지급하라고 해서 아직까지 합의되지 않고있습니다.
조합사무실에서는 4층과 5층이 분양자가 서로 합의보지 않으면 감정평가를 통해 강재 조정한다고 합니다.
제가, 어떻게 해야 가장 합리적인 결정인지 전문가님의 의견을 가르쳐 주십시요.

질문2) 전 매도자(최초분양자)는 다운계약서에 의해 많은 분양권 수익을 얻었습니다.
분양권 매입당시 층간 조망권관련 문제를 정확히 전달받지 못했했습니다. 그래서, 층간 조망권합의 금액중 일부금액(500만원)정도를 전매도자에게 청구받았으면 합니다.
과연 전매도자에게 조망권관련을 금액을 청구 받을 수 있는지요.
만약 받을수 있다면 어떤 절차로 진행하면 되겠습니까?

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원