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등록일 2010/06/22 안녕하세요? 처음으로 글을 남겨봅니다.
현재 외벌이로 한달 실 수령액이 300만원 정도입니다.
또한, 근로자전세자금대출 연 4.5% 이자로
6000만원을 대출받았습니다.
매달 225,000원의 이자를 내고 있습니다.
아직 중도상환금은 없습니다.
-자산 현황-
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전세: 8000만원(대출 6000만원)
청약: 540만원
현금: 1250만원
적금: 600만원(6월만기)
펀드: 60만원
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현재 가용 금액이 1800만원 가량 있습니다.
이 돈을 펀드나 단기 투자 상품에 투자하는 것을 고려해 봤지만
마땅한 투자처를 찾지 못했습니다.
따라서, 일부 대출금으로 상환할지 고민입니다.
내년 5월에 근로자전세자금대출 2년째라서 1200만원은 상환해야
연장이 가능한 것으로 알고 있습니다.
매달 월급에서 150만원씩만 저축해도 내년 5월에 1200만원 상환은 가능합니다.
따라서, 1800만원 정도의 가용 금액을 대출금 상환에 미리 사용할지
아니면 다른 단기 투자를 위해 사용할지 고민이 됩니다.
여러 재테크 고수님의 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
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안녕하세요 모네타의 김진희입니다.
우선 대출금 상환에 대해서 말씀드리겠습니다.
전세자금대출은 2년마다 연장하여 총 6년을 연장가능하십니다.
만약 6,000만원 대출 받으셨다면. 20%상환을 하지 않으시면.. 0.5%금리가 올라서
현재 4.5% 대출금리가 5% 대출금리로 적용을 받게 됩니다.
이를 다시 말씀드리면.
말씀하신대로 .2년이 지나면 1,200만원은 상환을 해야 4.5%대출금리를 그대로 적용을 받습니다.
그럼 어떤한 방식이 유리한가....??
판단이 가능하시도록 고객님의 판단기준을 제공해 드리겠습니다.
즉 ,,
전세자금대출 상환시 미상환시 기간 원금 년이자 2년이자 기간 원금 년이자 2년이자 차액 2년 6,000 270 540 2년 6,000 270 540 0 4년 4,800 216 432 4년 6,000 300 600 168 6년 3,840 173 346 6년 6,000 330 660 314 총액 659 1,318 810 1,620 482 미상환시 재저축시 기간 20%미상환금액 투자가능기간 6%수익률 이자 2년 1200 4년 1,515 315 4년 960 2년 1,079 119 합계 434 이자소득세제외 367
입니다.
결국.. 생각을 잘못하신 부분은 단순히 다가올 2년을 생각하시면 안되고 총 6년동안 대출이 가능하시기에 6년을 생각하셔야 한단점입니다.
보수적인 6%수익률을 적용함과 이자소득세를 감안한 부분이며 소득공제부분은 계산되어 있지
않습니다.
재투자시 상품은 파생상품을 말씀드릴수 있으며 구체적인 상품추천이 불가능한 이유는
파생상품 판매일이 3~5일정도이기에 그렇습니다.
저축시 몰빵은 안되며 분산투자를 하셔야 리스크를 줄일 수 있는 방법이 되겠습니다.
전화주시면 파생상품에 대한 구조적인 부분에 대해서 설명해 드리겠습니다.
그럼,,,,수고하세요..
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성명 : 김진희
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