지역선택
등록일 2010/06/21 저는 지난달 5월에 결혼한 신혼부부의 남편입니다.
아직 혼인신고는 하지 않은 상태구요. 조만간 할 예정입니다.
강남구 빌라 전세(1억2천)를 신혼집으로 삼고 있습니다.
저희의 청약통장은 아래와 같습니다.
저(남편) : 청약저축 550만 불입
아내 : 청약부금 : 180만 불입
둘다 직장인이며 세전연봉합산 9000정도입니다.
구체적으로 질문 사항은
1. 주택관련 통장을 그대로 유지하는게 나은지 아니면 아내것은 주택청약종합저축으로 옮겨야 하는지 바꾼다면 혼인신고를 하기전에 해야 하는지 궁금합니다.
2. 보금자리주택이나 국민임대주택등 저희가 택하기에 적합한 주택이 어떤것이 있는 지 궁금합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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안녕하세요 모네타 재정 상담위원 장성구입니다.
저희가 상담하기 가장 까다로운 것이 어떻게 보면 부동산 관련 질문 인데요
하지만 최대한 아는데로 말씀 드리도록 하겠습니다.
저는 지난달 5월에 결혼한 신혼부부의 남편입니다.
아직 혼인신고는 하지 않은 상태구요. 조만간 할 예정입니다.
강남구 빌라 전세(1억2천)를 신혼집으로 삼고 있습니다.
저희의 청약통장은 아래와 같습니다.
저(남편) : 청약저축 550만 불입
아내 : 청약부금 : 180만 불입
둘다 직장인이며 세전연봉합산 9000정도입니다.
구체적으로 질문 사항은
1. 주택관련 통장을 그대로 유지하는게 나은지 아니면 아내것은 주택청약종합저축으로 옮겨야 하는지 바꾼다면 혼인신고를 하기전에 해야 하는지 궁금합니다.
2. 보금자리주택이나 국민임대주택등 저희가 택하기에 적합한 주택이 어떤것이 있는 지 궁금합니다.
1. 청약저축
정부가 관리하는 국민주택기금으로 조성·운영됨으로 정부에서 원리금 지급을
보장합니다.
적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을 순위별로 정해진 기간 이상 저축하면
국민주택(민간건설 중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 저축입니다.
⑴ 가입대상
① 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 1세대 1계좌에 한하며
20세 미만인 단독세대주는 가입 할 수 없습니다.
② 60세 이상 또는 장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계예정자는
세대주가 아니더라도 세대구성원 전원이 무주택이면 가입이 가능합니다.
⑵ 계약기간 - 국민주택의 입주자로 선정된 날까지
⑶ 적립방법 및 저축금액
매월 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입 할 수 있습니다.
*동일 순위시 40㎡(12.1평)를 초과하는 주택의 경우「5년 이상의 기간 무주택 세대주로서
매월 약정납입일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자 중 저축총액이 많은자」순으로
공급하므로 되도록이면 10만원 납입이 유리합니다.
2. 청약예금
거주지역별 희망주택 면적에 따른 예치금액을 가입시 일시에 예치하고 순위별로 정해진
기간이 경과하면
민영주택[85㎡(25.71평)이하 가입자는 민간건설중형국민주택 포함]청약우선권이 부여
되는 정기예금입니다.
⑴ 가입대상
① 주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인(세대주인 경우는 만20세 미만인 경우
도 가입 가능).
② 20세미만 세대주 중 단독세대주는 가입 할 수 없습니다.
⑵ 계약기간 - 1년(1년 경과 시마다 자동 재예치)
3. 청약부금
적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을 납입하여 저축 합계액(납입인정금액)이
지역별 85㎡ 이하의 청약 예금 예치금액 이상이고 순위별로 정해진 기간이 경과하면
민간건설 중형국민주택 및 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택 청약권이 부여되는 부금
입니다.
⑴ 가입대상
① 주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인(세대주인 경우는 만20세 미만인
경우도 가입 가능).
② 20세미만 세대주 중 단독세대주는 가입 할 수 없습니다.
⑵ 계약기간
① 정액적립식 : 2·3년제 (2종)
② 자유적립식 : 2·3·4·5년제 (4종)
⑶ 적립방법 및 저축금액
① 정액적립식 : 최저 10만원이상 1만원단위로 정해진 월저축금을 매월 약정일에 납입
② 자유적립식 : 5만원이상 50만원이내 1만원 단위로 금액을 자유롭게 매월 약정일에
납입
주택청약종합저축인만능청약통장은서울기, 평형공제준1500만원을예치하면최초청약에선마음대로주택형을고를수있습니다.
최대주택형에청약할수있는1500만원까지매달2만~50만원씩5000원단위로자유롭게불입하거나한꺼번에선납해예치할수있으며, 공공주택에청약할경우월납입금액이10만원초과한금액에대해서는인정하지않고예치금으로만인정되는기존청약저축가입자의월납입금액이10만원을넘지못하도록한규정과의형평성을맞추기위한조치입니다.
납입횟수산정은청약저축과동일하게연체.선납을인정해50만원을5회차선납으로희망할경우공공주택청약시납입횟수는약정납입일5회차경과한후5회(10만원)이며총예치금은50만원으로인정됩니다.
매달10만원납입청약저축가입이필수며,우리,농협,기업,신한,하나등주택기금수탁5개은행에서취급합니다.
이 밖에 주택을 청약할 때는 통장마다 당첨자를 선정하는 방식이 다릅니다.
청약저축은 1순위 청약자들이 경쟁할 때에는 순차제로 당첨을 결정하기에 우선 5년 또는 3년이상 무주택가구주로서 저축 총액이 많은 자 중에서 순위를 가리고 다음으로 납입 횟수, 부양가족수, 해당 지역 장기 거주자 순으로 당첨자를 가립니다.
반면 청약부금과 청약예금은 청약가점제가 적용되어가점제는 항목마다 점수가 부여되는데 점수가 높은 순서대로 당첨자를 가리게 됩니다. 무주택 기간은 2~32점, 부양가족 수는 5~35점, 가입기간은 1~17점 입니다.
자 이제 결론을 말씀 드리면 두분다 청약통장이 있다고 큰 페널티가 없습니다.
하지만 청약통장 별로 분양 받을 수 있는 평형과 분양이 다르기에 청약통장은 전략이 필요합니다.
청약부금에서 청약예금으로 변경은 가능하며 큰 평형으로 변경이 되므로 보통 추가입금해야 하는 경우가 있습니다. 즉 평형 변경에 따른 추가 입금이 가능합니다.
다만 큰 평형으로의 변경은 변경일로부터 1년 후에나 큰 평형에 청약이 가능하며 평형변경은 2년에 한번만 가능하므로 신중히 평형변경을 하시기 바랍니다, 작은 평형으로의 변경은 변경 즉시 작은 평형에 청약 가능합니다.
보금자리 주택이나 그 외에 공공, 민영 아파트 신청을 위해서는 세대주만 신청가능하지만 청약 시에만 세대주 자격이 필요하고 기타지역의 민영주택 청약 시에는 세대주일 필요는 없습니다. 물론 공공주택의 청약 시에는 지역에 상관없이 무주택세대주여야 청약이 가능합니다.
때문에 부인의 청약부금이나 청약예금으로 변경해 유지하실 예정이시라면 회원님이 세대주가 되시는게 유리하며 부인이 주택청약종합저축으로 재가입하신다면 두 분중 실질적으로 청약하실분 앞으로 세대주를 변경하시는게 좋습니다.
제가 보기에 청약부금에 가입하신지 3년 내외에 불과하신다면 부인의 이름으로 주택청약종합저축에 재 가입하시는 것이 좋지 않을까 합니다.
왜냐하면 기존의 분양시장이 만능통장이 전적으로 유리한 방향으로 가고 있습니다.
보금자리 주택은 그린벨트를 해제해 저렴하게 공급하는 주택입니다.
보금자리주택 2차 지구의 신혼부부 특별공급 사전 예약에서 미달이 났지만 기존 청약 예금, 부금 가입자에게는 기회가 없었지만 종합통장을 가입한 분들은 사전예약을 통해 가능 했습니다.
종합통장에 6개월 이상 부립한 2순위 자라도 결혼한지 5년 이내로 자녀 출산등의 조건만 충족하면 청약 자격이 생겼기 때문입니다. 깊게 들어가면 이런일이 생긴 것은 은행과 국토부의 국민주택기금을 놓고 보이지 않는 신경전 때문이라고 하네요.
제한적인 정보와 온라인 상에서 상담이 이루어져 회원님만을 위한 정확한 재정상담이 될 수 없었습니다. 회원님께서보다 효율적이고 안정적인 자산관리와 상품추천과 설명이 필요하시면 저의 연락처나 메일로 문의해 주세요.
끝까지 읽어 주셔서 감사 드립니다.
모네타 강남 1센터 컨설턴트 장성구 02-2179-1467
010-9511-1588 monetagogo@nate.com
