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등록일 2010/07/09 신랑이 8월부터 본사로 발령이 나서 집을 팔고 이사를 가야 합니다.
본사가 수도권이라 여기 집을 팔고 돈을 좀 보태야 괜찮은 아파트를 전세로 구할 수 있을 것
같습니다.8월에 둘째아이가 태어납니다.
그래서 저는 30평형 아파트로 가고싶어 하는데요..
여유자금 4500만원 정도 있구요..
집 팔고 여유자금 보태면 대출을 받지 않고 전세를 얻을 수 있습니다.
하지만 신랑말로는 아이가 어릴때(4살)대출을 받아서 빨리 갚고
여유자금은 그냥 펀드나..괜찮은 금융상품을 알아봐서 돌리자고 하는데요..
어떤게 방법이 괜찮을지 모르겠습니다.
참고로 첫째아이는 4살이라 내년부터 어린이집이나 유치원에 보낼 생각이구요
둘째는 다음달에 태어 납니다.
그리고 남편혼자 외벌이 입니다.(세후월 300만)
저금과 보험 합쳐 한달에 150정도 들어갑니다.
고수님들...도와 주세요!!
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답변내용)
안녕하십니까?
(주) 팍스넷 SK모네타 "블랙박스" 허도근 MFC 입니다.
질문하신 내용으로만 답변이 가능할듯 합니다.
신랑이 8월부터 본사로 발령이 나서 집을 팔고 이사를 가야 합니다.
본사가 수도권이라 여기 집을 팔고 돈을 좀 보태야 괜찮은 아파트를 전세로 구할 수 있을 것
같습니다.8월에 둘째아이가 태어납니다.
그래서 저는 30평형 아파트로 가고싶어 하는데요..
여유자금 4500만원 정도 있구요..
집 팔고 여유자금 보태면 대출을 받지 않고 전세를 얻을 수 있습니다.
하지만 신랑말로는 아이가 어릴때(4살)대출을 받아서 빨리 갚고
여유자금은 그냥 펀드나..괜찮은 금융상품을 알아봐서 돌리자고 하는데요..
어떤게 방법이 괜찮을지 모르겠습니다.
= 첫째 아이가 4살이시고 둘째 아이가 다음달에 태어나시는군요
현재 남편분 혼자 외벌이를 하시는듯 하군요~
회원님 가정의 수입과 지출을 알아야 상담이 가능하지만 질문하신 부분만 보고 간략하게 답변을 드리겠습니다.
회원님의 생각처럼 아파트를 파시고 괜찮은 아파트로 전세를 가시는편이 좋습니다.
대출을 하시게 되면 대출금을 상환 하셔야 합니다. 주택 담보 대출이라고 해도 낮게 잡아도 5%입니다. 만약 1억을 빌린다고 했을때 년 500만원을 이자로만 상환 하셔야 하고 월 416,666원을 상환 하셔야 합니다. 여기에 원금까지 상환한다면 상당한 금액이 매월 지출이 됩니다.
그런 상태에서 둘째가 태어나고 3년만 지나면 첫째는 초등학교를 입학하게 될것입니다.
초등학교를 들어가게 되면 사교육비가 많이 지출되게 됩니다.
그리고 4년정도를 흐르게 되면 첫째는 4~5학년 둘째는 초등학교 입학하게 됩니다.
이런식으로 7~8년 뒤쯤 되면 교육비는 두배로 들어가게 됩니다.
이때 아파트 확장을 위해 대출이자 및 원금을 계속해서 상환하게 된다면 남편분께서는 더욱더 힘드시게 됩니다.
만약 3년안에 대출을 다 상환할 수 있다면 생각해볼 문제이지만 일반적으로 거의 그렇지 못합니다.
참고로 첫째아이는 4살이라 내년부터 어린이집이나 유치원에 보낼 생각이구요
둘째는 다음달에 태어 납니다.
그리고 남편혼자 외벌이 입니다.(세후월 300만)
저금과 보험 합쳐 한달에 150정도 들어갑니다.
= 위에서 말씀 드린것 처럼 첫째와 둘째의 유치원입학시기 초등학교 입학시기 등등을 고려하시어 주택 확장 및 대출에 대해서 생각하셔야 합니다.
두명이 대학을 가게 되는 시점~첫째가 16년뒤 둘째는 20년 뒤가 되면 더욱더 힘들어 집니다.
첫째를 무사히 졸업시키더라도 4년뒤면 둘째가 다시 대학을 가게 됩니다.
지금 현재 대학교 등록금만 평균 1년에 1000만원 정도 들어 갑니다.
이를 물가 상승률을 감안한다면 16년 뒤가 되면 2540만원정도 됩니다. (대학등록금 상승률6%)
지금 현재만 보시고 주택 확장하시고 대출을 받으시게 되면 이자만 상환하시다가 아무것도 못하시게 됩니다. 결론적으로 자녀들 독립 다시키고 나면 집한채만 남게 됩니다.
재무 설계는 인생전반에 대해서 상담을 받으셔야 합니다.
보험이 왜 150만원씩 나가는지? 어떤 투자 성향을 가지고 계시는지?
은퇴는 언제하실것이며 은퇴생활비는 얼마를 원하시는지?
단기중기장기자금은 어떻게 준비를 하시는지?
꼭 주택확장을 한다면 다른 부분은 어떻게 준비를 하실건지?
모든 부분이 궁금합니다. 꼭 연락 주시기 바랍니다.
등등 종합적으로 준비를 하십시오.
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(주) 팍스넷 SK 모네타 금융센터 금융자산관리사 허도근
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