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등록일 2010/08/04 10월 결혼을 앞둔 32세 남자입니다.
결혼을 앞두고 신혼집을 알아보고 있는데 요즘 전세값이 너무 오르고 매물도 없어
많이 힘이드네요~^^ 이곳에서 전문가님의 도움을 얻고자 글을 올립니다.
집을 여기저기 알아보다가 부천 상동의 주상복합(29평)과 송내역 앞의 아파트(19평)가 마음에 들었는데요~ 전세가와 매매가가 별 차이가 없어 전세를 얻으려다가 매매를 생각해 보게 되었습니다. 과연 요즘같은 부동산 경기에 대출을 받아 집을 구매해도 되는 것인지, 또 구매를 했을 경우에 향후 전망에 대한 부분이 너무 궁굼합니다. 두 매물과 저의 자금현황입니다.
- 제가 유용할 수있는 자금 : 1억~1억 1000만원
- 부동산 매물 현황
: 주상복합(29평, 매매가-1억 7,500만원~1억 8,000만원)
상동에 위치에 있고 2012년 7호선 연장선인 상동역이 바로 근처에 생깁니다. 전망이 너무
좋고 지은지 6년 정도돼서 매우 깨끗합니다.
: 아파트(19평, 아파트, 매매가-1억 7,500만원~1억 8,000만원)
송내역 도보 10분거리에 위치에 있고 지은지 16년 정도 되어 조금 낡았네요. 주변에 아파트
단지가 매우 크게 있습니다.
질문1) 두 가지 매물이 가격이 같고 여러가지 장단점이 있어 너무 고민됩니다. 만약 집을 산다면 이 두 곳 중에 어느쪽이 괜찮을까요?
질문2) 무엇보다도 궁금한건 지금 집을 사는게 맞는건지 궁금합니다. 언론이나 주위분들은 앞으로 집값이 더 내릴것이고 집을 사도 앞으로 당분간은 오르지 않을 것이니 굳이 무리하게 대출받아서 집을 사는 것은 고려해 보라고 하는데요. 이렇게 집값이 떨어졌을 때 구입하는게 맞는지 아님 더 기다려야 되는지 도통 갈피를 잡지 못하고 있습니다.
한 가지 더 질문드릴께요^^ 요듬 너무 궁금하게 많고 고민이 많아서...^^
저희가 결혼해서 맞벌이를 하면 둘이 합쳐 월소득 500정도 됩니다.
그 동안 재테크에 대해 전혀 모르고 있었는데 이번에 결혼 준비하며 재테크의 필요성을 뼈져리게 느끼게 되었습니다. 지금 저희의 재무 상황에 대해 전문가 님의 고견 부탁드려요^^
-월소득: 약 500만원
-보험료: 신랑:20만원
신부:20만원
-연금저축:신랑:20만원
-적금: 신랑:60만원
-교통비: 30만원
-통신비:10만원
-주택청약:10만원
그 밖에 자동차관련 비용, 부모님용돈, 개인용돈 등....많은 돈이 나가네요^^
질문3) 앞으로 재테크를 어떤 방향으로 해야하고 또 무엇을 준비해야 할까요? 돈은 어떻게 활용해야할까요?
질문4) 제가 매달 20만원씩 지출하는 연금저축은 계속 부어야 할까요? 아님 다른 것으로 갈아타야 할까요?(부부2명 모두 공무원입니다.)
적고보니 여러가지 궁금한 사항이 너무 많네요.
전문가님의 종합적인 가르침 부탁드립니다^^
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^^ 안녕하세요. 김기진 CFP 입니다.
결혼을 일찍 축하드리고, 행복하시길 기원하면서 답변해 드리도록 하겠습니다. ^^
답변은 올려 주신 질문에 댓글 형식으로 해드리도록 하겠습니다.
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10월 결혼을 앞둔 32세 남자입니다.
결혼을 앞두고 신혼집을 알아보고 있는데 요즘 전세값이 너무 오르고 매물도 없어
많이 힘이드네요~^^ 이곳에서 전문가님의 도움을 얻고자 글을 올립니다.
집을 여기저기 알아보다가 부천 상동의 주상복합(29평)과 송내역 앞의 아파트(19평)가 마음에 들었는데요~ 전세가와 매매가가 별 차이가 없어 전세를 얻으려다가 매매를 생각해 보게 되었습니다. 과연 요즘같은 부동산 경기에 대출을 받아 집을 구매해도 되는 것인지, 또 구매를 했을 경우에 향후 전망에 대한 부분이 너무 궁굼합니다. 두 매물과 저의 자금현황입니다.
- 제가 유용할 수있는 자금 : 1억~1억 1000만원
- 부동산 매물 현황
: 주상복합(29평, 매매가-1억 7,500만원~1억 8,000만원)
상동에 위치에 있고 2012년 7호선 연장선인 상동역이 바로 근처에 생깁니다. 전망이 너무
좋고 지은지 6년 정도돼서 매우 깨끗합니다.
: 아파트(19평, 아파트, 매매가-1억 7,500만원~1억 8,000만원)
송내역 도보 10분거리에 위치에 있고 지은지 16년 정도 되어 조금 낡았네요. 주변에 아파트
단지가 매우 크게 있습니다.
질문1) 두 가지 매물이 가격이 같고 여러가지 장단점이 있어 너무 고민됩니다. 만약 집을 산다면 이 두 곳 중에 어느쪽이 괜찮을까요?
질문2) 무엇보다도 궁금한건 지금 집을 사는게 맞는건지 궁금합니다. 언론이나 주위분들은 앞으로 집값이 더 내릴것이고 집을 사도 앞으로 당분간은 오르지 않을 것이니 굳이 무리하게 대출받아서 집을 사는 것은 고려해 보라고 하는데요. 이렇게 집값이 떨어졌을 때 구입하는게 맞는지 아님 더 기다려야 되는지 도통 갈피를 잡지 못하고 있습니다.
=> 부동산과 관련해서는 현지의 매물을 직접 확인하지 못한 관계로 답변이 제한될 듯 합니다.
=> 제가 조언해 드릴 수 있는 부분은 현재 주택의 선택 기준을 거주 개념으로 접근하시라고 말씀
을 드리고 싶습니다.
=> 투자가 아닌 거주 개념으로 접근하신 다면 선택의 기준은 거주의 편의성과 대출의 적정성 등
과 같은 점에 집중을 하시면 될 것입니다.
=> 소나기는 피해 가라고 이야기 합니다. ^^ 너무 무리하게 주택 구입을 추진하기 보다는 당분간
은 관망하는 것이 더 좋을 듯 합니다.
=> 참고적으로 회원님이 지금 주택을 구입하려면 대출을 8000만원 정도 받게 될 것입니다.
=> 이 경우 1년의 이자가 400만원에 정도 될 것으로 예상됩니다.
=> 이 이자를 10년간 잘 모으시면 4000만원이 될 것이고요, 그렇다면 현재의 생각하신 주택을
구입하셔서 10년 후에 과연 그 집값이 4000만원 이상 올랐을지 생각해 보시기 바랍니다.
=> 차라리 그 돈을 다른곳에 투자하셨다면 적어도 8000만원은 벌지 않았을까 생각되네요..
=> 현명한 결정을 하시기 바랍니다. ^^
한 가지 더 질문드릴께요^^ 요듬 너무 궁금하게 많고 고민이 많아서...^^
저희가 결혼해서 맞벌이를 하면 둘이 합쳐 월소득 500정도 됩니다.
그 동안 재테크에 대해 전혀 모르고 있었는데 이번에 결혼 준비하며 재테크의 필요성을 뼈져리게 느끼게 되었습니다. 지금 저희의 재무 상황에 대해 전문가 님의 고견 부탁드려요^^
-월소득: 약 500만원
-보험료: 신랑:20만원
신부:20만원
=> 두분의 보험료가 비싸네요. 소득대비 과다한 수준으로 판단됩니다.
=> 보장에 대한 점검 및 보험료의 적정성을 확인해 보시기 바랍니다.
=> 특히 두분이 공무원이시라면 단체보험을 통해 실비는 일부 보장을 받고 있을 것이라 추정되
는데, 이 경우 두분의 현재 보험료는 상당히 과한 보험료가 될 수 있습니다. 참고하시길..
-연금저축:신랑:20만원
=> 소득공제용이라면 큰 혜택이 없을 것입니다. 소득대비 공제효과가 크지 않습니다
-적금: 신랑:60만원
-교통비: 30만원
-통신비:10만원
-주택청약:10만원
그 밖에 자동차관련 비용, 부모님용돈, 개인용돈 등....많은 돈이 나가네요^^
질문3) 앞으로 재테크를 어떤 방향으로 해야하고 또 무엇을 준비해야 할까요? 돈은 어떻게 활용해야할까요?
=> 일단은 부부의 공동목표를 설정하시고 그 목표에 맞춰 자산을 배분하셔야 합니다.
=> 공동의 목표에는 주택구입, 자녀출산, 육아, 교육, 노후 등 다양한 목표가 있을 수 있습니다.
=> 따라서 이러한 목표들에 대해 이야기를 나눠 보시고 눈앞에 보이는 목표만이 아니라 장기적
인 목표들도 지금부터 차근차근 준비해 나갈 필요가 있습니다.
=> 이러한 목표들이 준비가 되면 그 다음에 돈을 활용할 계획을 세우셔야 합니다.
=> 먼저 이것저것 가입을 한뒤에 목표를 점검하게 되면 비효율적인 경우가 많습니다.
=> 필요하다면 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. ^^
질문4) 제가 매달 20만원씩 지출하는 연금저축은 계속 부어야 할까요? 아님 다른 것으로 갈아타야 할까요?(부부2명 모두 공무원입니다.)
=> 기본적으로 상품을 정확히 보지는 못해 단정적으로 말씀을 드리지 못하지만, 말 그대로 연금
저축이라면 교체를 검토해 보실 필요가 있습니다.
=> 자세한 것은 상품에 대한 추가 정보가 필요합니다.
적고보니 여러가지 궁금한 사항이 너무 많네요.
전문가님의 종합적인 가르침 부탁드립니다^^
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답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
종합적인 재무상담을 필요로 하신다면 재무설계사에게 종합재무설계를 받아 보시기 바랍니다.
목표 설정부터 이후 관리까지 해 드리기 때문에 두분의 인생설계에 도움이 될 것입니다.
좋은 하루 되세요..^^
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김기진 CFP (국제공인재무설계사)
연락처 : 010-7127-7862
E-mail : kgj9110 @lycos.co.kr
현) MetLife 생명 근무
http:// blog.duam.net/kims-cfp
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