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등록일 2010/06/18 36의 미혼,영업직에 종사하고 있습니다.
평균수입이 일정치는 않습니다만, 기본급으로 140만원정도와 판매수당등을 월평균하면 약400만원정도 예상됩니다. 년 5000만원 정도의 수입이나 일정치 않고 수입이 많을때는 1000만원가까이도 들어오나 적을때는 기본급 정도만 몇개월 들어올때도 있습니다.
현재 자산으로는 남양주 진접에 34평 아파트를 4월에 등기하였습니다. 분양가 2억4천6백정도며
확장하여 2억6천정도 됩니다. 문제는 대출을 심하게 받았다는게 부담으로 작용됩니다.
1억7천2백(70%) 대출받아 전세5천에 준 상황입니다.
거치1년 20년 상환 월84만원거치 / 거치기간후 100만원정도 납입 예정입니다.
또한, 현재 거주하고 있는 집은 7천 전세살고 있으나 4200만원 전세자금대출받아 월20여만원의
이자를 들여 살고있습니다.
매월 보험으로 40만원정도 불입중이며 다른 제테크는 못하고 있습니다.
마이너스통장 5천한도에 3천5백만원정도 사용중입니다.
월교통비,생활비,유흥비등등 150만원정도 사용중입니다.
마이너스통장을 +로 바꾸러 노력하지만 근시일내로는 어려울듯합니다.
너무 벌려놨다 생각되고 이자비용으로 많이 지출되어 대책을 세워 실행해야겠습니다.
조언 부탁드립니다.
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안녕하세요,회원님^^
SK모네타 이동호 자산관리사 입니다.
36의 미혼,영업직에 종사하고 있습니다.
평균수입이 일정치는 않습니다만, 기본급으로 140만원정도와 판매수당등을 월평균하면 약400만원정도 예상됩니다. 년 5000만원 정도의 수입이나 일정치 않고 수입이 많을때는 1000만원가까이도 들어오나 적을때는 기본급 정도만 몇개월 들어올때도 있습니다.
답변:
회원님 같이 수입이 불규칙하신 분들은 수입의 평균 값을 정하셔서 그 평균 값에 맞춰서 지출을 계획하시고,수입이 적은 달에 대한 대비로 유동성(비상예비 자금)대비를 하세요.
현재 자산으로는 남양주 진접에 34평 아파트를 4월에 등기하였습니다. 분양가 2억4천6백정도며
확장하여 2억6천정도 됩니다. 문제는 대출을 심하게 받았다는게 부담으로 작용됩니다.
1억7천2백(70%) 대출받아 전세5천에 준 상황입니다.
거치1년 20년 상환 월84만원거치 / 거치기간후 100만원정도 납입 예정입니다.
답변:
현재 회원님이 사신 부동산이 실 거주 위주로 사신것인가요?투자 목적으로 하신 것인가요?
남양주의 부동산 상승여력이 큰 가요? 현재 회원님의 상황에서 집 값의 70%정도를 대출을 받아서 집을 사게 되면,한마디로 은행 좋은 일 하신 것입니다.이 부분은 앞으로 결혼 후 들어가서 사실 부분이신가요?
제가 추천드리는 상황은 부동산을 처분하고,최대한 목돈을 모아서 내집마련을 계획 하세요.
또한, 현재 거주하고 있는 집은 7천 전세살고 있으나 4200만원 전세자금대출받아 월20여만원의
이자를 들여 살고있습니다.
답변:
현재 회원님은 부채상환 이자로만 월100만원을 지출하고 계십니다.
만약 이 월100만원을 약5년 간 기대수익률 연10%정도 펀드에 투자를 하신다면 약7천3백만원의 목적자금을 마련하실 수 있습니다.이 부분을 부동산 상승 효과가 이 이상이 된다면 괜찮으나,그렇지 않을 것입니다.
매월 보험으로 40만원정도 불입중이며 다른 제테크는 못하고 있습니다.
마이너스통장 5천한도에 3천5백만원정도 사용중입니다.
답변:
당연히 현재 월100만원 정도의 대출상환 이자 부담으로 다른 재무목표 실행을 못하시는 부분입니다.인생에 있어서 내집마련의 목표만 있으면,이렇게 하셔도 되지만,그렇지 않기에 다시 한 번 부동산 매매를 권유 드립니다.
이러한 정리가 끝나시면,구체적인 재무목표에 따라서 그 목표에 맞는 금융상품을 선택하여 실행하셔야 효율적인 자산관리가 됩니다.
추가 상담을 원하시면 아래 주소로 친구 추가나 메일 또는 전화 주세요.
◈ 이동호
現 SK모네타 수석 재무컨설턴트
現 하나대투증권 투자권유 상담사
現 모네타 100자 상담위원
現 모네타 재정컨설팅 상담위원
現Daum카페 재테크 상담위원
미래에셋 은퇴설계과정 수료
메일:haben815 @ nate.com
전화번호:010-3299-7334
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