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현재 아파트 전세로 1년 채 살지도 않고 이사 갈 예정입니다.

15~16평형 이파트를 9천 전세에 들어갔는데요.

현재 전세 1억1천으로 올라 세입자는 1억1천에 들어온다고 합니다.

질문이요

1. 중개수수료는 얼마인지..?

계약기간이 끝나지 않았기 때문에  부동산에 중개수수료를 내야 하는데

중개수수료 계산은 어떻게 되는건가요? 내기전에 얼만지 알고 싶어요

부동산에서 계산한 금액이 맞는건지 믿을수가 없어서요..

2. 부동산에 집을 내놓을 때 얘기한 날짜는 6/5일인데요.

계약을 6/15일로 했다고 합니다.

그래서 부동산에서 세입자한테 중도금을 어느정도 5일날 받고

나머지는 부동산에서 대출해서 주겠다고 하는데요..

혹시 대출이자에 대한 것까지 저희한테 다른것에 합산해서 물게 하는건

아닌지.. 모르겠습니다.

대신 6일~15일까지 기간의 관리비를 저희보고 내달라고 하더라구요..

그냥 부동산에서 하자는대로 하면 되는걸까요?..

안녕하세요.

회원님의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.

1. 전세임대차의 경우 거래가액 * 요율(%)로 중개수수료를 내시면 됩니다. 거래가액이 1억원 이상 3억원 미만이라면 요율은 0.3%입니다.

이에 법정중개수수료는 33만원(1억1천만원*0.3%)이 되겠습니다.

만일 중개수수료를 법정수수료보다 더 요구할 경우 영수증 지급을 요청하시고 영수증을 주지 않는다면 카드로 결제한 후 지급내용이 담긴 영수증을 지참해 시군구청 지적과나 소비자보호원에 신고하면 구제받을 수 있겠습니다.

2. 집주인이 대출이자에 대해 귀하께 전가하지는 않을 것으로 봅니다.

귀하께서 계약만료전에 나가실 경우 들어올 세입자를 구한 뒤 들어오는 세입자가 내게되는 전세보증금을 받고 집을 비워 나가게 됩니다. 귀하께서 현재 주택에 거주하시는 지 여부를 알 수 없습니다만 잔금일이 6월15일이고 귀하께서 이에 맞춰 이사하신다면 관리비도 이사전에 정산하시는게 맞습니다.

또한 이 경우 집주인이 귀하의 급한 사정으로 인해 전세계약 만료가 되지 않았음에도 불구하고 대출을 일으켜 귀하의 전세보증금을 지급해준다면 집주인이 귀하의 사정을 봐준 것으로 봐야 합니다.

귀하께서 말씀해주신 상황은 집주인과 협의할 내용이라 할 수 있겠습니다.

귀하의 상황을 자세히 알 수 없으나 집주인이 대출까지 일으켜 전세보증금을 준비해주는 것으로 보아 원만한 협의가 가능할 것으로 보입니다.

감사합니다. [모네타상담실]