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현재 2억미만 정도의 자금이 있는데요>
부동산/펀드 등등 재테크 방법은 많겠지만 지극히 원금안전형으로만 하고 싶어서요..
그래서 현재 주식이나 펀드는 전혀 안하고 있습니다.

월세수입을 위한 부동산 투자가 가장 확실한 지역을 자세히 알려주세요~

최근 기사에서도 10년후 가장 살기좋은곳이 용산이라고하는데, 용산가치는 어느정도인지요..

또한 노원이나 경기 화정쪽도 괘안을런지...
그 외지역도 현재 자금으로 투자수익 높일 수 있는 가능한 지역 부탁합니다..

안녕하세요.

귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.

용산은 한강르네상스와 연계된 국제업무지구와 인근 한남뉴타운, 경의선 복선전철, 신분당선 연장선 등 개발호재가 집중된 곳입니다.

하지만 이런 호재들이 실제 효과를 내려면 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

국제업무지구만 보더라도 2011년 착공해 2016년 완공을 목표로 하고 있습니다. 하지만 주민 반발, 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달 어려움 등 여러 변수로 사업 추진이 쉽지 않은 상황입니다.

또한 용산민족공원도 2015년부터 공사를 시작해 2030년 완공 예정이지만 미군 이전 시기나 비용 분담 등으로 지연될 가능성이 있습니다.

이에 시세차익을 위한 투자를 할 때에는 신중하게 접근해야 할 것으로 보입니다.

또한 노원이나 경기 화정쪽도 그다지 귀하의 상황과 맞지 않을 것으로 보입니다.

귀하께서 월세수입을 위한 부동산 투자가 가장 확실한 곳을 꼽으라면 귀하의 자금대로는 오피스텔을 매입해 월세를 놓으시는 게 좋겠으며, 매입하실 지역으로는 종로, 마포, 강남 일대의 역세권 오피스텔을 매입하시는 게 장기적으로 괜찮겠습니다.

참고로 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류하고 있습니다. 다만 주거형 오피스텔은 업무시설에서 거주를 하는 것으로 실질적으로 주거 용도로 사용하고 있기 때문에 세법에서는 주택으로 간주됩니다. 이에 귀하께서 주택을 보유하시고 계신다면 이에 신경을 쓰셔야 하겠습니다.

하지만 아파트 청약에 관한 근거법인 주택공급에관한규칙은 오피스텔을 여전히 업무시설로 보고 있어 주택으로 간주하지 않습니다.

결과적으로 오피스텔을 취득하게 되었을 때 청약할 때에는 오피스텔을 주거용으로 쓴다 하더라도 주택으로 보지 않습니다. 즉 무주택자가 오피스텔을 취득하더라도 청약할 때에는 무주택자격이 유지된다는 것입니다.

감사합니다. [모네타상담실]