등록일 2010/07/01
* 신랑이 영업직이라 소득이 일정하진 않구요...
평균적으로 250정도.. 제 월급이 200만원...
대략 400~450만원 정도 수입입니다..
22개월 딸이 있구요. .가족계획은 더이상 없습니다..
신랑이 일반사업자여서 업무적으로 비용이 좀 들어갑니다...ㅡㅡ;
유류대, 핸폰 요금, 식대, 기타 업무비로 일반 직장다니는 분들의 용돈보단 많이 들어가요..
* 현재 총자산에서 현금화 할수 있는건 1억 5천만원정도...
분양받은 아파트가 34평이구요 올해 12월 입주입니다..
분양가 2억에 기타 비용까지 하면 대략 2억2천 예상하고 있습니다.
현재 24평 전세로 살구 있는데 아시는 분의 집이라 5천만원에 아주 저렴하게
살구 있어요
새집이구 옥탑이 있는 집이라 꼭 이사는 가구 싶네요
년말까지 모은다해도 부족금액이 6천만원 이상은 될거 같은데요..
6천만원 대출 받아서 이사가는게 좋을지... 아니면 저렴하게 살고 잇는 전세집이 나은지...
아.. 글구 아파트 하나를 가지구 있는데요..
전세를 주고 있는데 3년뒤에 팔 예정이구요... 지금 4천만원정도 올라있는 상태여서..
전세보증금 빼준다해도 4천만원정도는 자산으로 포함이 될 예정입니다.
그래서 3년뒤에 대출은 다 갚을 수가 잇구요
이사를 가야할지.. 그냥 더 살지.. 고민되네요
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안녕하세요 SK MONETA 재정설계사 신송운입니다.
고민이 참 많으시겠어요.
아무래도 내집마련에 관한 문제에 관해서 신혼부부 혹은 젊으신 분들이 가장 관심을
많이 가지십니다.
그럼 간단히 답변들어가겠습니다.^^
신랑이 영업직이라 소득이 일정하진 않구요...
평균적으로 250정도.. 제 월급이 200만원...
대략 400~450만원 정도 수입입니다..
22개월 딸이 있구요. .가족계획은 더이상 없습니다..
신랑이 일반사업자여서 업무적으로 비용이 좀 들어갑니다...ㅡㅡ;
유류대, 핸폰 요금, 식대, 기타 업무비로 일반 직장다니는 분들의 용돈보단 많이 들어가요..
배우자 분께서 영업직이라 소득이 일정치 않다면 일단 자산배분 중 저축부분도 일정치 않을 가능성이 충분히 있네요.
이럴 때엔 평균 급여(250만)를 산정하여 적절한 저축Bottom Line 을 잡아주는 것이
좋습니다.
쉽게 말하여 부담스럽지 않은 금액을 산정하여 적립식으로 매달 저축부분을 잡아주고
그 외의 높은 소득으로 인해 발생할 수 있는 여유자금 분은 잉여자금(지출)으로 배분이 안되게 자유적립식 저축을 꾸준히 해주셔야 합니다.
현재 고객님의 연령 대나 근무기간 등의 정확한 포트폴리오가 없기 때문에 명확한 포트폴리오를 제시해 드릴 순 없지만 급여가 일정치 않게 되면 저축의 강제성이 배제되기에 일정한 저축이 힘든게 사실입니다.
그리고 자녀분이 어리기 때문에 충분히 중장기적인 교육자금/양육자금도 준비를 하셔야 하고 배우자분의 용돈(영업비)부분이 높게 설정이 되어 있으며 등락이 있기에
유동성 자금을 충분히 준비하셔야 합니다.
* 현재 총자산에서 현금화 할수 있는건 1억 5천만원정도...
분양받은 아파트가 34평이구요 올해 12월 입주입니다..
분양가 2억에 기타 비용까지 하면 대략 2억2천 예상하고 있습니다.
현재 24평 전세로 살구 있는데 아시는 분의 집이라 5천만원에 아주 저렴하게
살구 있어요
새집이구 옥탑이 있는 집이라 꼭 이사는 가구 싶네요
년말까지 모은다해도 부족금액이 6천만원 이상은 될거 같은데요..
6천만원 대출 받아서 이사가는게 좋을지... 아니면 저렴하게 살고 잇는 전세집이 나은지...
아.. 글구 아파트 하나를 가지구 있는데요..
전세를 주고 있는데 3년뒤에 팔 예정이구요... 지금 4천만원정도 올라있는 상태여서..
전세보증금 빼준다해도 4천만원정도는 자산으로 포함이 될 예정입니다.
그래서 3년뒤에 대출은 다 갚을 수가 잇구요
이사를 가야할지.. 그냥 더 살지.. 고민되네요
현재 거주하고 계신 곳이 서울이신지 아니면 지방이신지 정확히 모르기에 분양 받은
아파트의 분양가나 평수를 볼 때 보금자리주택(보유하신 아파트에 따라 다를 수 있음)
이나 서울근교 혹은지방에 거주하실 경우가 높다고 생각합니다.
먼저 집에 관해서 고민하실 때 는 과연 집이라는 것을 어떤 목적으로 사용할 것인가가
중요합니다.
투자용으로 구입을 하시는 건지 아니면 주거용으로 구입을 하시는 건지에 따라 구입시기나 지역/청약/임대/전세 갈아타기 등 많은 방법이 있기에 좀 더 정확한 정보가 필요한 것은 사실입니다.
그리고 현재 아파트가 있다고 하셨는데 3년뒤에 처분하신다는 것은 양도세를 생각하셔서 그런 것 같습니다.
그렇다면 무조건 보유를 하신다는 가정하에 대출을 받겠다고 하시는 것은 약간의 위험요소가 생길 수 있습니다.
현재 정부의 출구전략으로 인해 금리가 상승한다는 것은 기정화된 사실이며
이것은 대출금리가 먼저 치솟을 것으로 예상되며 그로 인해 저축은행의 위험이나
건설사의 정리와 정부 지원 등의 많은 위험요소가 있기에 시기적으로 볼 때 좋은 시기는 아니라고 말씀드리고 싶습니다.
그리고 자산관리 측면에서 봤을 때 현재 소비측면이 높기에(영업비등)
굳이 대출을 받으셔서 이자상환이라는 더 큰 소비자금을 만드실 필요는 없습니다.
사실 확인할 수 있는 정보가 없어서 큰 측면에서만 말씀을 드렸습니다.
좀더 자세한 사항이 궁금하시면 유선이나 E-Mail 로 알려주시면 자세히 상담해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
SK MONETA 신송운 재정설계사
02-2179-1689
shin8022@nate.com
