등록일 2010/04/21 안녕하세요?
저는 30대초반 미혼직장여성인데 아직 결혼 계획이 1~2년 안으로는 없어^^;;
올해는 내 집마련을 위한 재테크를 해 볼까 합니다..
현재 총자산 : 1억2천만원 (부채없음)
예금 및 적금 : 6천만원
부동산 : 3천만원
펀드 및 주식 : 3천만원
세후 월수입 : 270만원
저축 : 180만원 - 1년적금 : 100만원
청약저축 : 10만원
펀드 : 60만원
CMA(비상금) : 10만원
지출 : 90만원 - 보험 : 10만원 (종신 & 실손)
부모님용돈 : 20만원
통신비 및 곗돈 : 10만원
자기계발비 : 10만원
순수용돈 : 40만원
현재 자산현황은 대충 이렇습니다..
현재 부모님과 함께 같이 살고 있지만
어서 저만의 독립된 공간을 만들고 싶어서
올해나 내년쯤 아파트 한채 정도 구입하려고 합니다..
현재 경남 양산에 거주하고 있는데 신도시쪽으로 25평형 정도로 생각하고 있는데,,
제가 이 쪽은 좀 마니 무지합니다...^^;;
대출을 끼고 구입을 해야 할 거 같긴 한데,,
요즘 아파트 적절한 구입 시기와 시세.. 대출여건에 대한 정보가 궁금합니다..
좋은 조언 부탁드릴게요...
 |
안녕하세요.
귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.
귀하께서 지방에서 주택을 매입하신다고 하신다면 신도시 내 새아파트를 매입하시는 것보다는 기존 주택을 매입하시는 편이 좋겠습니다.
자금현황을 볼 때, 1억원이 넘으시므로 저렴하고 괜찮은 지역에서 거주하시고 나머지 목돈을 다른 곳에 투자해 연 8%이상의 수익을 올리시는 것이 투자측면에서는 낫겠습니다.
지방의 경우 호재가 있다 하더라도 새아파트와 기존아파트 가격간 가격차가 커 새아파트를 매입할 경우 실익이 크지 않습니다.
게다가 귀하의 자금규모를 볼 때 새아파트를 대출한다면 대출을 받아야 하고 이럴 경우 실익이 적을 수밖에 없을 것으로 보입니다.
이에 개발호재의 영향권 내에 위치한 기존아파트를 매입하시는 편이 귀하의 자금규모를 고려할 때, 기회비용면에서 나을 것으로 보입니다.
아울러 귀하의 경우 비교적 가처분소득이 비교적 높으신 편이시므로 거주하시면서 목돈을 불리시는 데 주력하시는 게 좋다고 봅니다.
또한 지방의 경우 새아파트가 분양이 될 때, 미분양이 되는 것은 인근 기존아파트와 가격차이가 크기 때문입니다. 또 실제 미분양분을 분양받을 경우 한동안 계속해서 가격이 약보합세를 띌 가능성이 큽니다.
이에 귀하께서 실거주측면이시라면 신도시 내 아프트를 매입하시되 투자측면까지 함께 고려하신다면 괜찮은 기존아파트를 매입하고 목돈을 활용하시기 바랍니다.
물론 기존아파트 또한 가격변화가 없을 수 있으니 해당 지역 분석이 선행되어야 하겠습니다.
감사합니다. [모네타상담실]
