등록일 2010/04/12 올해 33세 미혼여성입니다.
현재 자산
아파트전세보증금 1억 8천, 개인사업(의류샵)보증금 4천
펀드 1천6백 변액보험 1천7백
경기탓으로 매달 수입이 달라 월수가 일정하지 않지만 평균적으로 월 400정도입니다.
변액보험은 매달 150만원씩 불입하고있습니다.
펀드는 매달 40만원 불입중인데 거르는달도있습니다.
저축은행 정기적금 매달 80만원 (이번달에 들었습니다)
그리고 나머지 수입을 미래에셋 CMA에 넣어두고 있습니다. (20103월까지 800정도의 여유자금이 있었는데 의류샵 재인테리어로 600만원 지출로 200만원정도 남아있는상태입니다)
지인의 조언으로 담보대출로 아파트를 매매하려고 생각중인데
빛을 지어본적이없어서 이자를 생각하니 갈등이 많이 됩니다.
전반적인 경기흐름으로 지금이 아파트매매 적기라고들 하는데
제가 지금살고있는 전세 아파트를 매매할까 생각중인데 주거환경이 좋아서 매매가가 떨어지지
않고, 입주한지 5개월째인 새아파트입니다. 입주시기 25평형 매매가가 고층 3억9천5백 까지 가던가격이 현재 3억7천대로 떨어지긴했습니다. 매물은 거의 없습니다.
2년거주 3년보유후 다시 매매할 생각인데 대출이자를 감당하면서 과연구입을하는게 나을지 고민입니다.
주택담보대출로 2억까지 대출이 가능한데 매달 100만원의 이자를 감당해야하는데..
지금구입을해야할까요 아니면 좀더 자금을모아 구입하는게 나을까요
또한 지금 매매를한다면 대출원금을 이자와 함께 갚아나가야할까요 아님 목돈을모아 1년단위로 갚는게 나을까요.
제 현재 수입으로 몇년동안 값아야 원금과 이자를 갚을수있을까요
조언부탁드립니다.
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안녕하세요,회원님^^
SK모네타 이동호 자산관리사 입니다.
올해 33세 미혼여성입니다.
현재 자산
아파트전세보증금 1억 8천, 개인사업(의류샵)보증금 4천
펀드 1천6백 변액보험 1천7백
경기탓으로 매달 수입이 달라 월수가 일정하지 않지만 평균적으로 월 400정도입니다.
변액보험은 매달 150만원씩 불입하고있습니다.
펀드는 매달 40만원 불입중인데 거르는달도있습니다.
저축은행 정기적금 매달 80만원 (이번달에 들었습니다)
그리고 나머지 수입을 미래에셋 CMA에 넣어두고 있습니다. (20103월까지 800정도의 여유자금이 있었는데 의류샵 재인테리어로 600만원 지출로 200만원정도 남아있는상태입니다)
답변:
현재 하고 계신 상황을 보면 월150만원씩 변액을 하고 계신데,어떤 용도로 하고 계신 부분이신가요? 변액유니버셜 상품인지,변액연금 상품인지 구별이 안됩니다.
만약 변액유니버셜 상품이시면 10년 이상의 목적자금으로 활용하실수 있는 상품이시고,변액연금 상품이시면 노후를 대비 상품입니다.그 용도에 맞는 상품을 선택하셔야 합니다.
지인의 조언으로 담보대출로 아파트를 매매하려고 생각중인데
빛을 지어본적이없어서 이자를 생각하니 갈등이 많이 됩니다.
답변:
현재 회원님의 상황으로 비추어 볼때,지금 아파트를 사셔야 하는 이유가 전혀 없습니다.또한 대출을 받아서 대출이자를 물면서 사는 것은 더더욱 아닙니다.어떤 지역의 아파트 인지 모르겠으나,부동산 상승여력과 비교하여 대출이자를 물고,취등록세를 물고 하면 3년 후 부동산을 매매하실때 시세차익이 크지 않을 것입니다.최대한 내집마련 목표를 세우셔서 목돈을 모아서 실 거주 위주로 사세요.향후 부동산의 상승여력은 크지 않습니다.
전반적인 경기흐름으로 지금이 아파트매매 적기라고들 하는데
제가 지금살고있는 전세 아파트를 매매할까 생각중인데 주거환경이 좋아서 매매가가 떨어지지
않고, 입주한지 5개월째인 새아파트입니다. 입주시기 25평형 매매가가 고층 3억9천5백 까지 가던가격이 현재 3억7천대로 떨어지긴했습니다. 매물은 거의 없습니다.
2년거주 3년보유후 다시 매매할 생각인데 대출이자를 감당하면서 과연구입을하는게 나을지 고민입니다.
주택담보대출로 2억까지 대출이 가능한데 매달 100만원의 이자를 감당해야하는데..
지금구입을해야할까요 아니면 좀더 자금을모아 구입하는게 나을까요
또한 지금 매매를한다면 대출원금을 이자와 함께 갚아나가야할까요 아님 목돈을모아 1년단위로 갚는게 나을까요.
제 현재 수입으로 몇년동안 값아야 원금과 이자를 갚을수있을까요
조언부탁드립니다.
답변:
내집마련을 하실 때는 신중히 고려 하세요.대출을 얻어서 집을 사시는 것은 언제던지 가능합니다.
대출이자를 받아서 다행히 그 이자,세금,부대 비용 이상의 기대 수익을 올릴 수 있으면 괜찮지만,향후의 예측은 힘듭니다.
전체적인 재무목표를 세워 보세요.단기,중기,장기로 세우셔서 그 재무목표에 맞는 금융상품을 선택하여 포트폴리오를 형성 하세요.
추가 상담을 통하여 회원님의 전체적인 재무상황을 점검 드리겠습니다.
아래 주소로 친구 추가나 메일 또는 전화 주세요.
◈ 이동호
現 SK모네타 수석 재무컨설턴트
現 하나대투증권 투자권유 상담사
現 모네타 100자 상담위원
現 모네타 재정컨설팅 상담위원
現Daum카페 재테크 상담위원
미래에셋 은퇴설계과정 수료
메일:haben815 @ nate.com
전화번호:010-3299-7334
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