등록일 2010/03/29 현재 인덕원에 전세 6500에 살고 있습니다
방이 3개고 친정 아버지 건물이라 맘 편하게 살고 있으나
건물이 20년이상 되어 노후되었고 결로현상등으로 곰팡이도 좀 있고 상가 주택이라 17개월 아들 키우기에 적합한 환경은 아님( 주변에 아이 친구 할만한 집도 없슴)
둘째 아이도 가질 예정이라 고민이 많습니다
평촌에도 잘 찾아보면 24평 아파트 경우 2억 초반대에 구입 가능한 곳도 있어서 대출을 끼고 라도 아파트 구입 하는게 아이나 앞으로도 괜찮을지
아니면 앞으로 아파트는 점점 남아 돌듯 싶고 가격도 더 내리지 싶어 한달에 150만원정도를 저축하고 있습니다
또다른 방법으로는 친정집이 있는 관양동으로 빌라를 거주 목적으로 구입 할까도 생각중입니다
관양동에는 초중고가 나란히 있고 시립 도서관이 생길 예정이고 시장도 가깝고 바로 뒤에 산도 있어서 여러가지로 살기가 편하나 10년이상씩 된 노후 빌라가 많고 신축은 찾기가 좀 어렵습니다
친정 아버지는 아직 결혼한지 3년이 되지 않았으니 임대아파트 관양동에서 휴먼시아 분양예정이니 그런곳으로 알아보라고 임대아파트 받아서 살다가 내꺼 되면 좋겠다고 하시는데
옛날에는 임대아파트 구입해서 시세 차익이 있었던거 같은데 요즘에도 그런건지..
부동산쪽 으로 열심히 공부해보고 싶으나 하루하루 활발히 돌아다니는 아들 데리고 공부가 아주 어렵습니다
두서가 없어서 정리하자면 현 자산 1억 4천 부채 없음 월 150정도 저축가능
1, 평촌에 2억 초반대 아파트를 대출 끼고 구입 한다 24평정도(아파트는 관리비 부담이 솔직히 있습니다. 현재 주택에 살다보니 아파트의 관리비는 좀 아깝다는 생각도 있구요)
2. 살기좋은 관양동에 신축 빌라로 구입해서 아이 다 키울때까지 쭉 산다(빌라는 관리비가 없으니 그부분이 매력적임)
3. 신혼부부 임대 아파트 분양을 노려본다
이상입니다
어떻게 하는게 좋을까요? 꼭 좀 도와 주세요~~
아!! 그리고 서울에서 분양하는 보금자리 주택에 경기도에 사는 저희같은 신혼부부도 청약할수 있는지 궁금합니다~~ 도와주세요~~
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안녕하세요.
귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.
귀하께서는 관양동 빌라보다는 아파트를 매입하시는 게 나을 것으로 보입니다.
공공임대아파트의 경우 최근에는 분양전환기간이 10년이어서 10년간 임대로 살다 분양전환되게 됩니다.
이때, 분양전환될 때의 분양가격은 감정평가를 통해 인근 아파트의 90%선에 이뤄질 것으로 보입니다.
이에 지금의 공공임대아파트는 투자가치가 예전보다 현저하게 떨어진 상황입니다. 실거주측면에서 분양을 고려하시기 바랍니다.
참고로 서울 2차 보금자리 주택에 경기도민이 청약을 할 수 있습니다. 개정안은 서울 지역의 거주민에게 주택공급량의 50%를 우선 공급하고 나머지는 수도권에 배정하도록 했기 때문입니다.
다만 자녀가 1명이라면 신혼부부 우선공급을 통해 강남권 보금자리 주택에 당첨될 가능성은 희박하겠습니다. 일반청약을 한다 하더라도 청약저축 불입액이 높아야 당첨이 되므로 귀하께서 강남권 보금자리에 당첨되기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.
아울러 정부가 지난 9월에 담보인정비율(LTV) 추가 규제에다 총부채상환비율(DTI) 규제에 이어 제2금융권까지 DTI규제가 확대실시 하였습니다.
DTI(총부채상환비율) 규제 확대 실시 이후 부동산 시장은 일부 호재가 있는 단지를 제하곤 숨고르기 장세를 나타내고 있습니다. 매수심리가 위축되면서 거래가 끊어졌고 가격도 오름세가 주춤해졌습니다.
하지만 정부의 DTI규제 확대 실시로 시장의 매수심리가 위축되었습니다만 계속해서 집값이 현 상태로 계속해서 유지되지는 않을 것으로 보이며 시간이 지나고 불확실성이 제거되면 주택공급이 부족한 현재 상황에서는 개발 호재를 중심으로 국지적으로 가격이 반등할 것으로 예상됩니다.
이에 귀하께서 1억원 정도의 대출이라면 내집마련을 계획하셔도 좋다고 봅니다. 또한 가격상승폭이 빌라보다는 상대적으로 큰 아파트를 매입하시는 편이 좋겠습니다.
물론 대출이자를 고려할 때, 실익이 크지는 않을 것으로 보여 투자측면보다는 실거주측면에 보다 무게를 두시는 게 좋다고 봅니다.
평촌이라면 귀하께서 말씀하셨듯 실거주하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 게다가 서울로의 접근성도 좋은 편인데다 가처분소득도 괜찮으신 편이므로 내집마련을 고려해보시기 바랍니다.
감사합니다. [모네타상담실]
