등록일 2010/03/18 현재 부산 거주하는 있는 주부인데
남편 명의로 300만원자리 청약부금통장이 있습니다.
300만원 다 채워진지는 5년 이상 되었습니다.
서울로 이사를 갈지도 모르는데
지역 변경하는거 가능한가요?
또 요즘 청약저축통장이 좋다고 하던데
그걸로 갈아타야 하는지...
아니면 청약예금으로 해야하는지...
남편은 금액을 좀 더 올리고싶고,
서울에서 분양을 받을수 있으면 좋겠다고 하는데
서울은 가점제인가 하는걸로 점수가 높아야 분양을 받을 수 있다더군요.
현재 제 명의로 부산에 아파트가 한채 있는 상태입니다.(시가 3억3천정도)
자녀는 1명인데 1명더 출산 예정이고
친정어머니와 같은집에 살고 있습니다.(60세 이상, 무주택)
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안녕하세요.
귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.
주소지를 이전하시면 해당 주소지에 청약통장을 가입한 은행에 가시어 지역을 변경해 주시면 간단하게 변경하실 수 있으시겠습니다.
청약부금은 지역을 변경한다 하더라도 전용면적 25.7평 이하에만 청약이 가능한 청약통장입니다.
주택청약종합저축통장은 청약저축에 민영주택 청약이 가능한 청약 예부금 기능을 추가한 종합청약 통장이며, 무주택세대주 여부와 연령에 관계없이 가입할 수 있고, 국민주택 또는 민영주택 중 선택하여 청약이 가능한 통장입니다.
또한 청약저축처럼 매월 일정금액을 납입하여야 하며, 일정금액이 적립되면 민영주택 청약을 할 수 있는 예치금으로 인정하는 예치식을 병행하게 됩니다. 따라서 매월 2만원이상 50만원이하의 금액을 5천원단위로 납입 가능하나, 주택청약종합저축으로 국민주택 등에 청약할 경우 기존 청약저축 가입자의 순차가 유지될 수 있도록 월 납입액이 10만원을 초과하는 경우에는 최고 10만원까지만 인정하게 됩니다.
단편적으로 귀하의 청약부금으로는 국민임대주택에 청약할 수 없으신 반면 주택청약종합저축통장은 민영 뿐만아니라 공공주택에도 청약이 가능합니다.
청약부금에서 주택청약종합저축통장으로 바로 갈아탈 수 없고, 해지하고 새로 가입해야 합니다.
참고로 공공주택은 무주택세대주가 청약이 가능하며 무주택세대주기간이 5년 이상이면서 불입액이 많은 사람일수록 당첨확률이 높아지게 됩니다.
귀하께서는 이미 주택이 있으신 상태이므로 매도하고 오랫동안 무주택기간을 유지해야 괜찮은 공공주택에 청약을 할 수 있습니다.
이에 귀하께서는 주택청약종합저축통장에 새로 가입하시는 것보다는 청약부금을 청약예금으로 전환하시는 게 좋겠습니다. 또한 다른 배우자가 청약통장이 없다면 주택청약종합저축통장에 가입하시는 게 좋겠습니다.
아울러 청약부금으로 청약가능한 민영아파트 청약제도에 대해 말씀드리겠습니다.
민영아파트의 경우 청약가점제가 시행돼 무주택기간과 청약통장 가입기간이 길고 부양가족수가 많을수록 당첨확률이 높아집니다. 귀하의 무주택기간과 청약통장가입기간, 부양가족수 등에 따라 가점이 매겨져 가점이 높은 사람이 유리하게 됩니다.
청약가점제가 적용되는 물량 가운데 전용면적 25.7평 이하인 분양물량은 75%를 가점제에 의해 선별해 뽑고, 나머지 25%를 추첨제로 하게 돼 당첨확률이 전무하지는 않습니다. 물론 추첨제 물량의 경우 당첨되기가 쉽지는 않겠습니다. 즉 청약가점제로 인해 당첨확률은 줄어들 수밖에 없으나 확률이 전무하지는 않다는 것입니다.
청약부금의 경우 전용면적 25.7평 이하인 평형대에 청약가능해 선택의 폭을 넓히기 위해 한단계 위인 청약예금 30.8평 이하인 평형대에 청약가능한 청약예금통장으로 전환하시는 것을 고려해볼 만합니다. 이럴 경우 전용면적 30.8평 이하로는 모두 청약이 가능해 선택의 폭이 넓어지게 됩니다.
분양평형이 전용면적 25.7평 초과인 경우에는 50% 추첨제를 뽑아 가점제에 불리한 사람의 경우 전용면적 25.7평 이하인 평형대보다도 당첨확률이 더 커지지만 분양가격도 높아질 수밖에 없겠습니다.
청약가점제가 시행돼 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있기에 당첨가능성이 있다는 점을 염두에 두시고 의사결정 하시기 바랍니다. 자금여력에 맞게 당첨확률을 보고 전략적으로 32평 혹은 38평에 청약하시기 바랍니다.
감사합니다. [모네타상담실]
