등록일 2010/08/25 아무것도 없이 두 부부가 돈을 열심히 모으고 있습니다.
남자는 30대 후반, 여자는 30대 초중반이고 결혼 4년차 입니다. 아기는 아직 없습니다.
외벌이 가정이고요
전문직으로 개인사업을 하는데 향후 3-4년은 계속 비슷할텐데
그 후로는 자리를 옮겨야 하기 때문에 확신?은 없답니다.
일단 1차 목표는 내집 마련입니다.
매달 대출 이자와 종합소득세 대비 세금을 뗀 후의 수입입니다.
1. 실거주할 전세 2.6억(2010년 9월시작)
2. 경기도 30평대 아파트 2007년 7월 3.3억에 분양받음
: 8천대출(5.4%, 월 35만원 이자 나감), 전세 1.2억(2011년 7월만기)놓음. 현시세 3억 안팎.
전세 만기때 현시세로 매도하면 대략 투자대비 손해가 -5000만원 정도나고 ㅠ
제 손에는 1억 남게 됩니다.
3. 경기도 20평대 아파트 2009년 3월 9900만원에 매수
: 보증금 2천, 월세 50만원 놓음, 현시세 1억 1천, 2011년 3월에 매도계획
아마 제 손에는 9천 남게 될 듯 합니다.
4. 마이너스 통장 대출 : 2.34억 빌려서 1.2억 남았음 (하나은행 신용대출 현재 6.48% )
아래는 저희 매달 지출액 입니다.
양가 생활비 및 용돈 : 총 20+50=70만원
관리비 : 5만원
가스비 : 평균 8만원(여름 겨울 평균내보니)
전기료 : 3-4만원
인터넷 : 2만 5천원
인터넷 전화 : 1~2만원
배달 우유값 : 2만원
부부 각각 용돈 : 30+30=60만원(개인 대중교통 및 핸드폰비, 개인 외식비)
부부 암보험 과 실비보험 : 총 12만 5천원
암보험 : 여-흥국: 27320, 남- AIG: 22160원
건강보험 : 여-그린: 39천, 남-36천, 2032년 만기, 80세보장
시댁 상조보험: 3만원(2009년 시작하여 10년 만기)
남편 종신 보험 : ing생명 18만 2천원(남 60세까지 납입)
연금 보험 : 신한생명 25만원(2007년 8월 시작, 현재 53년 8월만기 설정)
2009년 8월 시작~2011년 7월말 만기, 서울쪽 가능
여 : 43만 5천원/월, 남 : 25만원/월
-기름값, 외식비, 식비, 의류 및 화장품, 경조사비 등등)
=>> 매달 평균 총지출: 380만원(청약저축 69만원 포함)
=>> 매달 평균 저축액 : 681만원(청약저축 미포함), 마통에 매달 적립함.
질문 입니다.
1. 나름 아껴는 쓰고 있는데 잘 하고 있는지 의문이네요.
2. 그리고 내년에 아파트를 모두 정리한 후?
중형차를 하나 살 계획입니다. 현재 차는 12년된 소형차입니다.
차에도 문외한인데.
어떤 가격대의 차를 사야할지.
좋은 차를 중고로 사야할지, 리스를 할지 , 카드로 살지, 현금으로 사야할지..
3. 저희가 두 아파트를 정리하고 돈을 더 모아서 향후
실거주 목적으로 내집을 마련하려고 하는것이 1차 목표 입니다.
욕심 같아서는 사업이 더 잘되고 해서 강남쪽으로 대출 포함하여 10억 정도의
학군 좋아서 옮길 이유가 없는
30평대 아파트를 매수하거나
분양을 받고 싶은데..(청약저축의 이유죠)
집값이 오리무중이니 아직 판단이 잘 안서네요..
아직 아기도 없으니 그리 급한건 아닐 수도 있겠고요..
4. 아니면, 학군 좋은 곳이 아닌 그냥 실거주 좋은 환경에 살고
커서 10살 이 되면 (아마 10년 이상 후의 일이겠죠) 강남쪽으로 중3까지 전세를 살던가요..
부동산 쪽으로도 문외한이고요..(보시다시피 손해봄)
실거주 집을 저렴하게 잡기 위해서 아내가 경매를 배워볼까도 고민하고 있고요...
5. 저희같은 사정에서는 언제, 어떻게 내집마련을 어떻게 하는것이 좋을까요?
일단 내집 마련하는것이 일차 목표인것은 분명하겠죠?
6. 전반적으로 이런 저런 조언 많이 해주시기 바랍니다.
귀담아 듣겠습니다.
감사합니다.~
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안녕하세요. 최현호 팀장입니다.
항목별 답변및 멘트 해드리겠습니다.
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아무것도 없이 두 부부가 돈을 열심히 모으고 있습니다.
남자는 30대 후반, 여자는 30대 초중반이고 결혼 4년차 입니다. 아기는 아직 없습니다.
외벌이 가정이고요
전문직으로 개인사업을 하는데 향후 3-4년은 계속 비슷할텐데
그 후로는 자리를 옮겨야 하기 때문에 확신?은 없답니다.
일단 1차 목표는 내집 마련입니다.
<<월수입 : 평균 세후 1000만원 안팎>>
매달 대출 이자와 종합소득세 대비 세금을 뗀 후의 수입입니다.
<< 저희 자산 상황=현재 +3.3억>>
1. 실거주할 전세 2.6억(2010년 9월시작)
2. 경기도 30평대 아파트 2007년 7월 3.3억에 분양받음
: 8천대출(5.4%, 월 35만원 이자 나감), 전세 1.2억(2011년 7월만기)놓음. 현시세 3억 안팎.
전세 만기때 현시세로 매도하면 대략 투자대비 손해가 -5000만원 정도나고 ㅠ
제 손에는 1억 남게 됩니다.
3. 경기도 20평대 아파트 2009년 3월 9900만원에 매수
: 보증금 2천, 월세 50만원 놓음, 현시세 1억 1천, 2011년 3월에 매도계획
아마 제 손에는 9천 남게 될 듯 합니다.
→ 자잘한 아파트를 구입해서 월세받고 하는 것은 옛날 전략입니다. 제대로된 물건으로 가져가시기 바랍니다.
4. 마이너스 통장 대출 : 2.34억 빌려서 1.2억 남았음 (하나은행 신용대출 현재 6.48% )
→ 이자율이 높은 마이너스 통장으로 대출을 다 받으신 것이 의외시네요.
아래는 저희 매달 지출액 입니다.
<<필수 지출비 (총 153만원)>>
양가 생활비 및 용돈 : 총 20+50=70만원
관리비 : 5만원
가스비 : 평균 8만원(여름 겨울 평균내보니)
전기료 : 3-4만원
인터넷 : 2만 5천원
인터넷 전화 : 1~2만원
배달 우유값 : 2만원
부부 각각 용돈 : 30+30=60만원(개인 대중교통 및 핸드폰비, 개인 외식비)
<<보험(총 58만7천원)>>
부부 암보험 과 실비보험 : 총 12만 5천원
암보험 : 여-흥국: 27320, 남- AIG: 22160원
건강보험 : 여-그린: 39천, 남-36천, 2032년 만기, 80세보장
시댁 상조보험: 3만원(2009년 시작하여 10년 만기)
남편 종신 보험 : ing생명 18만 2천원(남 60세까지 납입)
연금 보험 : 신한생명 25만원(2007년 8월 시작, 현재 53년 8월만기 설정)
<<종합청약저축 (총 69만원)>>
2009년 8월 시작~2011년 7월말 만기, 서울쪽 가능
여 : 43만 5천원/월, 남 : 25만원/월
<<카드비 평균 100만원>>
-기름값, 외식비, 식비, 의류 및 화장품, 경조사비 등등)
=>> 매달 평균 총지출: 380만원(청약저축 69만원 포함)
=>> 매달 평균 저축액 : 681만원(청약저축 미포함), 마통에 매달 적립함.
→ 이부분이 문제 인것 같습니다. 다른 재테크는 전혀 없이 대출상환에만 올인하고 계신 것 같습니다. 대출상황과 다른 재테크 부분을 함께 준비하셔야 합니다.
질문 입니다.
1. 나름 아껴는 쓰고 있는데 잘 하고 있는지 의문이네요.
→ 특별히 과소비 하시는 부분은 없으신 것 같습니다.
2. 그리고 내년에 아파트를 모두 정리한 후?
중형차를 하나 살 계획입니다. 현재 차는 12년된 소형차입니다.
차에도 문외한인데.
어떤 가격대의 차를 사야할지.
좋은 차를 중고로 사야할지, 리스를 할지 , 카드로 살지, 현금으로 사야할지..
→ 이 부분은 현재 가지고 있는 현금이 얼마나 되는지, 차종은 어떤 것을 원하는 지에 따라 달라집니다.
3. 저희가 두 아파트를 정리하고 돈을 더 모아서 향후
실거주 목적으로 내집을 마련하려고 하는것이 1차 목표 입니다.
욕심 같아서는 사업이 더 잘되고 해서 강남쪽으로 대출 포함하여 10억 정도의
학군 좋아서 옮길 이유가 없는
30평대 아파트를 매수하거나
분양을 받고 싶은데..(청약저축의 이유죠)
집값이 오리무중이니 아직 판단이 잘 안서네요..
아직 아기도 없으니 그리 급한건 아닐 수도 있겠고요..
4. 아니면, 학군 좋은 곳이 아닌 그냥 실거주 좋은 환경에 살고
커서 10살 이 되면 (아마 10년 이상 후의 일이겠죠) 강남쪽으로 중3까지 전세를 살던가요..
→ 일단 지금은 전세를 권해드립니다
부동산 쪽으로도 문외한이고요..(보시다시피 손해봄)
실거주 집을 저렴하게 잡기 위해서 아내가 경매를 배워볼까도 고민하고 있고요...
→ 경매로 좋은 물건을 싸게 잡기 위해서는 전세권,유치권등이 걸려서 다른 분들이 쉽게 접근을 못할때 본인은 경매에 대한 지식을 가지고 소멸되는 권리등에 대한 민법적 지식이 있을때 입니다. 배우기가 만만치 만은 않습니다. 하지만 제대로만 배운다면 지금이 좋은 물건을 싸게 잡을 수 있는 타이밍 인 것은 맞습니다. 배우신다면 강사 선택도 중요합니다. 낙찰 받아본 경험도 없이 법률, 세무 지식만 가지고 강의하시는 분들이 꽤 됩니다.
5. 저희같은 사정에서는 언제, 어떻게 내집마련을 어떻게 하는것이 좋을까요?
일단 내집 마련하는것이 일차 목표인것은 분명하겠죠?
→ 일단 전세로 가면서 다른 재테크를 같이 하는 방법도 있습니다. 너무 집마련에만 올인하실 필요는 없습니다.
6. 전반적으로 이런 저런 조언 많이 해주시기 바랍니다.
귀담아 듣겠습니다.
감사합니다.~
→ 일단 2채중 한채를 처분하시고 대출중 일부를 상환하시어 대출에 대한 부담을 줄이신후 집마련과 다른 재테크를 같이하시는 것이 중요합니다. 현상황의 재테크 방식은 집마련하기까지 다른 준비는 전혀 못하시는 것이니까요?
"부자의 비결은 쓰고 남은 것을 저축하는 것이 아닌, 저축후 남은 것을 쓰는 것이다." - 뉴먼
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