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지방서 서울로 온지 1년되는 직장인입니다.

현금 1억정도로 아파트를 구입하고 싶은데, 현재 광명시 하안동아파트에 살고 있어요.

하안동 주공아파트 쪽은 1억이면 전세끼고 충분히 살수 있는 금액이던데...

답변 부탁드립니다.

안녕하세요.

귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.

하안주공의 경우 인근 개발호재가 비교적 풍부한 편입니다. 우선 인근 지역의 경우 광명 일대 노후주택들이 개발될 예정인데다 역세권지구, 소하지구와 함께 장기적으로 개발압력이 높습니다. 또한 광명 내 노후된 재건축 단지들이 재건축을 준비하고 있어 장기적으로 주위여건도 좋아질 예정입니다.

또한 서울로의 교통이 더욱 용이해지게 됩니다. 철산역(7)~소하지구~광명역(경부고속철도)~관악역(1) 총 8개역으로 운행될 예정인 광명경전철이 2012년경 개통될 예정입니다. 광명경전철이 개통되면 서울지하철 7호선 철산역과 연결돼 서울접근성이 크게 좋아지게 됩니다.

특히 신안산선이 안산 선부동에서 광명역을 거쳐 여의도까지 1단계(2012년 개통예정)로 개통될 예정입니다. 이 신안산선은 이후로도 여의도에서 서울역을 거쳐 청량리까지 2단계(2015년 개통예정)로 개발될 예정입니다.

신안산선이 개통되면 광명이나 시흥동, 독산동 주민들이 서울 도심으로 빠르게 접근할 수 있어 개대되는 노선 가운데 하나입니다.

게다가 최근 경기도가 보전 가치를 상실한 KTX 광명역 인근 그린벨트에 2,000만㎡ 규모의 신도시를 개발할 것을 정부에 건의한 상태입니다. 도는 이 신도시에 8만4,000여가구의 주택과 각종 문화ㆍ복지시설, 첨단기술 관련 시설 등을 조성해 자족기능을 갖춘 뒤 24만4,000명의 주민을 입주시킬 것을 제안했는데요. 결과는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

귀하께서 해당 주택을 전세끼고 매입할 경우 큰 폭의 시세차익을 바라지만 않으신다면 매입을 하셔도 좋다고 봅니다. 

하안 주공의 경우 인근 개발호재가 풍부해 가격상승이 부동산 시장의 흐름에 맞춰 상승세를 탈 것으로 보입니다만 가격상승폭이 크지는 않을 것으로 보입니다.

특히 현재 정부에서 부동산 가격상승에 대해 경계심리가 작용돼 LTV 비율 인하에 이어 추가 규제 카드를 시장상황에 따라 언제든 적용할 태세여서 당분간 부동산 시장이 소강상태를 맞을 것으로 보입니다.

이에 귀하께서 해당 주택을 매입하신다면 장기적인 측면에서 매입을 하시는 게 좋다고 봅니다.

감사합니다. [모네타상담실]