부동산 정보포털에서 거래포털로!

 28살의 직장인입니다.

 내년에 결혼을 예정하고 있는데,

 집 마련 때문에 걱정이 이만저만이 아니네요..

 가용가능한 자금은 대출같은거 다 받고 1억정도 될꺼같은데..

 1억으로 어떻게 첫 집을 마련하는것이 제일 좋을까요?

 누구는 빌라에 전세 또는 매매로 들어가라 그러고

 그냥 차이없으니 오피스텔에 전세 또는 매매로 들어가라 그러고..

 빌라나 오피스텔이 매매 계약시 나중을 바라보았을때

 어떤 차이가 있는지 궁금합니다.. (부동산 현황 추이에 대해 잘 모르는 부분이 많아서요;;)

 또.. 어머님께서 도와주신덕에

 2003년 부터 청약부금을 넣으셔서 300만원 만기를 채우고

 지금까지 가지고 있는데,

 이를 나중에 어떻게 활용하면 좋을지 궁금합니다

 상담 부탁드립니다!

안녕하세요.

귀하의 질문에 답변을 드리도록 하겠습니다.

빌라와 오피스텔의 매매에 있어 우선 세금차이가 있습니다. 취등록세 세율이 빌라는 2.2%인 반면 오피스텔은 4.6%입니다. 취득세금이 많은 셈입니다.

매도할 때에는 1채로 비과세요건을 충족한다면 비과세혜택을 받는 것은 동일합니다.

참고로 비과세요건은 매도시점에 1채로 3년이상 보유를 하면 양도소득세가 비과세됩니다. 물론 서울,과천,5대신도시 지역은 2년 거주를 포함해야 합니다.

또한 거주환경에서 차이가 납니다. 빌라의 경우 주차시설나 편의시설면에서 오피스텔보다 떨어집니다.

오피스텔의 경우 대개 도심에 위치해 교통이 편리하고 직장으로의 출퇴근이 편한 이점이 있으며 대개 2000년 이후 지어져 외관이 깨끗합니다. 하지만 관리비가 빌라에 비해 상대적으로 많습니다.

반면 빌라의 경우 도심과는 상대적으로 떨어진 위치에 있으며, 비교적 노후된 곳들이 많은 것이 특징입니다. 다만 주택이기 때문에 오피스텔보다는 거주하기에 거리낌이 없습니다. 관리비도 적구요.

게다가 시세차익면에서 차이가 납니다. 오피스텔의 경우 수익형부동산으로 임대수익이 주를 이루므로 시세차익면에서는 빌라보다는 못할 수 있습니다.

물론 빌라라고 해서 무조건 가격이 상승하는 것은 아닙니다. 빌라 가운데 일대 노후도가 높아 개발될 여지가 있는 빌라나 이미 재개발이나 뉴타운으로 지정된 구역 내 빌라의 가격상승력이 높은 편입니다.

귀하께서 1억원의 돈으로 빌라냐, 오피스텔이냐를 놓고 고민을 하시는 가운데 직장과의 출퇴근 거리, 주거환경, 편의시설 등을 놓고 본다면 신혼이시므로 오피스텔이 거주하시는데에는 오래된 빌라보다 나을 수 있습니다.

하지만 가격상승면에서는 빌라가 오피스텔보다는 나을 것으로 보여 귀하께서는 이를 고려해 오피스텔이나 빌라를 선택하시는 게 좋겠습니다.

빌라를 매입하신다면 오피스텔에 비해 상대적으로 발품을 많이 파셔야 합니다. 괜찮은 지역을 선정한 뒤 여러 중개업소를 방문하시기 바랍니다. 중개업소마다 매물이 다를 수 있기 때문입니다.

아울러 청약통장에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 차후에 청약통장을 활용해 괜찮은 분양물량으로 갈아타시는 것을 고려해 보시기 바랍니다.

현재 분양시장 내 민간아파트의 경우 청약가점제가 시행돼 무주택기간과 청약통장 가입기간이 길고 부양가족수가 많을수록 당첨확률이 높아집니다. 귀하의 무주택기간과 청약통장가입기간, 부양가족수 등에 따라 가점이 매겨져 가점이 높은 사람이 유리하게 됩니다.

하지만 전용면적 25.7평 이하인 분양물량은 75%를 가점제에 의해 선별해 뽑고, 나머지 25%를 추첨제로 하게 돼 유주택자라 하더라도 당첨확률이 전무하지는 않습니다. 물론 추첨제 물량의 경우 당첨되기가 쉽지는 않겠습니다. 즉 청약가점제로 인해 유망분양물량의 경우 당첨확률은 줄어들 수밖에 없으나 확률이 전무하지는 않다는 것입니다.

귀하께서 보유하신 청약부금의 경우 전용면적 25.7평 이하에만 청약이 가능해 선택의 폭을 넓히기 위해 한단계 위인 청약예금 30.8평 이하인 평형대에 청약가능한 청약예금통장으로 전환하시는 것을 고려해볼 만합니다. 이럴 경우 전용면적 30.8평 이하로는 모두 청약이 가능해 선택의 폭이 넓어지게 됩니다.

분양평형이 전용면적 25.7평 초과인 경우에는 50% 추첨제를 뽑아 가점제에 불리한 사람의 경우 전용면적 25.7평 이하인 평형대보다도 당첨확률이 더 커지지만 분양가격도 높아질 수밖에 없어 자금여력에 맞게 당첨확률을 보고 전략적으로 32평 혹은 38평에 청약하시기 바랍니다.

다만 현재 분양시장을 살펴보면, 분양가격이 인근 아파트에 비싸 청약을 하신다면 신중하게 고려하셔야 하겠습니다.

참고로 큰 평형대로 청약통장을 변경한다면 변경일로부터 1년이 지나야 변경된 평형대에 청약이 가능하며 그 이전까지는 종전 평형대로 청약이 가능합니다. 이에 지금 변경하시는 게 좋겠습니다.

감사합니다. [모네타상담실]