등록일 2009/12/31 안녕하세요
내년 4월에 결혼 예정인 예비신랑, 신부인데 요즘 집문제로 많은 고민을 하고 있어
이렇게 상담 글을 올리게 되었습니다.
현재 가용금액은 저 50백만(31세), 예비신부 30백만(30세)해서 총 80백만원 정도 이고,
월 수입은 둘이 합쳐서 약 5백만(26백만+23백만, 세후) 정도 됩니다.
원래는 전세를 얻어서 들어가려고 그랬는데 장인어른 될 분이
좋은 제안을 하셔서 머리가 아픕니다.
1. (기존 안)150백만+@의 전세
100백만+@ : 본가 아파트(당산동)를 담보로 대출
30백만 : 어머니 지원
20백만 : 모은 돈 중 결혼비용 제외(순수 결혼비용 50백만 예상)
원래 생각했던 대로 전세를 얻은 후 차후에 집마련의 기회를 포착한다.
그동안 청약을 노리거나(예비신부 이름으로 청약예금(85m이하 민영주택)이 있음), 돈을 모아(월 25백만 저축 예정) 실거주 가능한 아파트 구매
장점 : 큰 고민 안하고, 남들처럼 전세로 결혼생활을 시작하고 차후에 기회(청약 등) 도모
단점 : 내집 마련의 시기가 멀어진다.(향후 집값상승으로 인한 후회??)
2. (수정 안)150백만+50백만+150백만(전세끼고)+@(대출)=350~400백만 아파트 구매
150백만 : 아버지가 본가 아파트 담보대출
50백만 : 예비신랑신부가 모은 돈에서 최소 결혼비용 제외(순수 결혼비용 20백만 예상)
150백만 : 전세끼고
@ : 대출
결혼비용을 최소화 한 후, 생활은 처가집(노원)에서 하면서 전세를 끼고 아파트 구입
2~3년간 돈을 모아 전세금을 갚고, 대출을 받아 구입한 집에 들어감
장점 : 내집 마련
단점 : 청약의 기회가 사라지고, 결혼비용을 최소화 해야 함(20백만 내외), 집값의 하락 가능성
저와 예비신부의 직장이 마포, 영등포 쪽이고
내년 4월 결혼 후 가능하다면 아이는 바로 갖을 예정이기 때문에
본가 근처(당산도)에 집을 얻을까 생각 중입니다.
뭐 이러한 2가지 안이 있는데요, 어떤 결정을 해야 할까요????
결혼 후 아이가 생기면 위 계획들에 많은 차질과 수정이 예상되지만
현명한 선택을 하려면 어느쪽으로 해야 할지 모르겠습니다.
도와주세요
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안녕하세요.
귀하의 질문에 대해 답변을 드리도록 하겠습니다.
우선 전세를 살더라도 1억원을 대출받아 1억5천만원 전세를 거주하는 경우와 전세끼고 집을 살 경우 1억5천만원을 대출받는 경우 두 가지를 놓고 본다면 후자 쪽이 낫다고 봅니다.
후자를 택할 때 청약기회가 상실된다고 하셨는데 생각을 잘 해보셔야할 게 있습니다.
귀하께서 민간아파트에 청약하기 위해서는 청약 가점이 낮아 당첨가능성이 떨어질 수밖에 없습니다. 반면 공공주택에 청약하기 위해서는 새로 청약저축이나 주택청약종합저축에 가입해 꾸준히 불입해야 하는데요.
괜찮은 공공분양주택에 당첨되기 위해서는 5년 이상 무주택세대주이면서 불입횟수가 60회 이상이고 불입액이 높은 사람이 우선적으로 당첨이 되게 됩니다.
최근 보금자리 시범지구 가운데 강남권 지구들의 당첨 커트라인이 1200만원인 점을 감안한다면 무주택을 유지하면서 적어도 6~8년 이상은 지나야 하는 셈입니다.
게다가 당첨이 되면 7~10년간 전매가 제한돼 재산권 행사가 어렵게 됩니다.
이에 귀하께서 처가에 거주하는 데 대한 불편함을 감수하고 결혼비용을 최소화해 나머지 자금으로 주택을 마련할 때에는 보다 재산형성 시기가 빠를 것으로 보입니다. 또 생활비도 절약이 됩니다.
향후 몇 년간을 볼 때, 집값이 떨어질 가능성은 낮습니다. 물론 DTI란 금융규제가 발목을 잡고 있기는 합니다만 서울을 비롯한 수도권의 경우 주택공급도 부족한데다 부동자금도 풍부하고 여러 굵직한 개발호재들이 산재해 있어 귀하께서 1억원을 대출받아 전세로 사는 것보다는 1억5천만원 대출을 받아 주택을 매입하는 것이 낫다고 봅니다.
다만 귀하께서 결과적으로 대출을 크게 받아 주택을 매입하는 셈인데요. 1억5천~2억가량을 대출받아 3억5천~4억짜리 주택을 매입하는 것은 대출이자 비용으로 인해 실익이 크지는 않을 것으로 보입니다.
이에 매입하시려는 주택에 신중을 기해 되도록 대출부담을 줄이면서 장기적인 측면에서 투자가치가 있는 주택을 고르셔야 하겠습니다.
주택을 매입하신다면 아파트에만 국한하시지 마시고 입지가 좋고 개발여지가 있는 빌라를 매입하시는 것도 고려해보시기 바랍니다.
아울러 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 경매로 구입하시는 것도 생각해볼 만하겠습니다.
감사합니다. [모네타상담실]
