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과도한 레버리지투자는 피해야

최근  한국은행의 기준 금리 인상 여파로 부동산 시장 참여자들에게 빨간불이 켜졌다. 금리 인상은  가계부담을 가중시켜 내집 마련을 꺼릴 수 밖에 없는 상황을 만들고 ,심지어 대출을 많이 끼고  부동산에 투자한 투자자들은 매도시기를 고민하게 만들고 있다.

레버지를 효과를 이용해  투자수익을 노리는    재건축.재개발, 고가아파트, 상가등의 상품은 고금리로  인한 수익성악화로  매수세가 점차  약해질 수 밖에 없다.

내집마련을 준비하는 수요자들은 집값상승에 대한 확신이 서지 않으면 무리하게 투자할 필요는 없다. 수도권,지방 할 것 없이  전체적으로 집값이 약보합세를 보일 것으로 예상되기 때문이다. 투자하더라도 대출부분을 최소화하는 게 중요하다. 수익성 부동산 상품에 투자하는 경우  금리인상부분을  임차인에게  전가(transfer) 할 수 있는 상품에 한정해 투자하는 게 좋다.

한편 금리인상으로 인한 주택건설업체들도 더욱더  어려움에 처할 것으로 보인다. 최근의 `부동산 개발 PF자금 연체율'조사에 따르면  2004년 0.11%에서 2005년 0.19%, 2006년 0.23%, 2007년 0.48%, 2008년 6월 현재 0.68%로 해마다 상승하는 것으로 조사됐다

최근의 금리인상은 미분양 아파트의 증가와 전반적인 아파트 가격의 하락으로 건설업체들의 PF 이자 부담이 가중되어  정부의 획기적인 대책이 없으면 많은 많은 건설업체들이 한계상황에 몰릴 수 밖에 없는 실정이다.

금리 상승기,  실수요자들이  선호 지역에 투자 한정

금리 상승기에는 실수요자들이  선호 지역 즉, 대출이 많이 낄 필요가 없는 관심을 가지는 게 좋다. 일반적으로 실수요자들이 선호하는 지역은 수도권으로 치면  전세비율이  높거나 3~4억원 이하의 중소형아파트로 구성되는 역세권 아파트를 일