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연 10% 이상  임대수익,  시세차익까지 덤으로  

분당에 거주하는 김성호(45. 가명)씨의 경우,  투자자문업체의 소개로  인천  계양구에 위치한   오피스텔을 30%정도의  할인된  가격에 3채를 구입해, 현재 연 12% 이상의 임대수익을 올리고 있어 매우 흡족해 하고 있다.  

계약후 바로 임대사업자 등록을 하여 건물분에 대한  부가세인 6% 가량을  환급받았고 사업자에게 임대를 해줬기  때문에  수익률이 더 좋았다.    

당초 분양가는 56제곱미터(구17평)에 7500만원이었으나 시행사의 자금사정으로 시공사를 통해 5250만원에 나온 대물(代物)이었다. 임대가  500만원에 50만원으로 이미 맞춰진 상태라 임차인 공실 위험없이 연     의 임대수익을 올리고 있고  추후    매각하더라도 애당초    30% 정도 할인한  가격으로 구입했기 때문에   한채당 수천만의   시세차익도  기대하고 있다.

높은 경쟁률을 뚫고 경낙을 받더라도  낙찰가율이 최초 감정가 대비 100% 가 넘는  경우가  허다해서  일반인들은 왠만하면  대중화된 경매에서는 수익을 내기 힘들다.   

하지만  대물로서 수령한 부동산은  시공사에서 신속한 자금회수를 위해 통상 시세의 50~60%에서 알음알음  나오기  때문에 잘만 잡으면 경매투자보다도 높은 투자수익을 올릴 수 있다. 소형오피스텔 같은 임차인이 맞쳐져 있는  경우 금융권 대출을 활용하면 큰 돈 들이지 않고 매입이 가능하고  연 20%의 고수익도 가능하다.

대물 (代物) 부동산 투자란 통상 시행사가 자금난에 봉착했을 때 시공사에 건축비 대신  완공중인 부동산으로 대납하는  과정에서 흘러나오는 틈새투자상품에 투자하는 것을  말한다.

이러한 대물물건은  시공사에서 1~3채씩 개별적으로 파는 경우도 있지만 ,  일시적인 자금 회수와 기존 분양계약자와의 형평성등의 이유로 인해  통상 10채 이상 묶음으로 거래된다.

대물물건들이 유통되는 경로도 큰손들과 투자자들을   많이 확보하고 있는 컨설팅업체나 투자자문사들을 통해 흘러나온다.

필자는 요즘 고객에게 추천해줄만한   대물(代物)을