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5.31 선거 이후 부동산  시장 동향

3기 신도시 개발 급물살  

뉴타운 건립과 함께 강남을 대체할 차기 신도시 개발설도 모락모락 피어 오르고 있다.

김문수 경기도지사  당선자가 강남 아파트값을 안정시키려면  수도권 지역의 택지개발을 늘려 양질의 주택을 공급해야  한다는 입장을 밝히고 있기 때문이다

 수도권 이북보다는   강남 대체효과가 수도권 이남 즉, 서울공항일대, 하남을 비롯한 서울 동남권,안양 과천 인근의 서남권역이 유력한 신도시 후보지로 물망에 오르고 있다.

부동산 정책 재검토 제기

 한나라당에서 이와 같이 뉴타운과 신도시 건설안이  계속 흘러 나오고  있고 지방선거에 참패한  여당에서도   부동산 정책을 전면 재검토해야 한다는 주장이 제기되고 있다.

특히 이번 지방선거의 패배요인으로 지목되고 있는  부동산 세제를  손질하지 않으면  2007년 대선에서도  민심을  끌어 안지  못할 것이라는 위기감 때문으로  풀이된다. 개편안으로는  부동산 거래세(취득?등록세,양도세)를  낮추고 1가구 1주택자나 고령자에게는 보유세 부담을 낮추는 방안 등이다.

또한  6억원 이상의 주택을 소유했다 하더라도 1가구 1주택 실수요자일 경우에는 종합부동산세를 경감해 주는 방안을 적극 검토하기로 했다.

하지만 현재의 부동산 정책기조를 유지하겠다는 것이 청와대와 건설교통부,재정경제부의 기본 골격이기 때문에 시장참여자들은 무엇보다  정부정책변화를 예의 주시할  필요가 있다.  

얼마전 모 민간 연구소에서 서울,경기지역 집 값이 하반기  5~7%가량 떨어질 것이라는 예측보도를 낸 바 있다. 게다가 부동산  거품논란도 현재진행형이기   때문에 시장참여자들은 예전보다 기대 수익율을  낮추고 보수적으로 접근해야 한다.

 서울 강남권에 이어 과천, 광명시 등 수도권 지역으로 재건축 아파트 하락세가 확산되고 있다.

 서울,수도권 분양권 값도 버블론의 여파에 매수세가 크게 위축되면서   하향안정세가 뚜렸해지고 있다.경기지역과 신도시 지역 아파트 매매가도 상승폭이 둔화됐다.  신도시 지역 집값 상승을 주도해 온 분당과 평촌,중동, 일산, 산본등도 상승폭이 줄어들어 집값이 안정기조에 들어설 것으로 전망된다

특히 집값 담합으로 아파트 값이 폭등한   일부 지역을 매수하려는 대기자들은  거품이 제거되고 정상적인 가격을 되