부동산 정보포털에서 거래포털로!

정말 오랜만에..다시 글을 올리게 되네요..그동안..바쁜 일도 많았고..또..부동산 시장이..그리 크게 변한것 같지도 않아..쓸만한 이야기 거리도 없었던 것 같기도 하고요..

또..하나 이유는..정상에서 약간 벗어나신 것 같은..폭락론자 한분이..여기..저기..돌아다니시며..약간 이상한 글들을..올리시는것 같애..그러한 행태도..그리..마음에 들지 않아서 이었던것 같아요..

올해도..어느새 한달이 다 가고..이제 몇일 후면..구정이네요..아무튼..신정이든..구정이든..올한해..대한민국의 많은 분들이..조금 더 보람되고..희망을 갖는 한해가 되었으면..하는 바램을 가져 봅니다..

서울과 수도권 요지에서의 내집 마련...무리하지 하지 않으면..쉽지 않은 것 같아요..저도..젊은 날..무주택이던 시절..내집 마련해야지 하면서도..그리 쉬운 일이 아니라..언론등에서..앞으로 집 가격이 올라가지 않을것 같다는..기사라도 읽으면..그렇게 되었으면 하는 바램으로..그걸...핑계 삼아..내집 마련을 미루기도 했던것 같아요..

그러다..약간 모진 집 주인 만나..말 안되는 큰 설움 당하고..무리에 무리를 거듭하여..부랴 부랴..내집 마련하게 되었답니다..그후..근 20년이란 세월이..흐른 지금..언론에서..전세 값 폭등에 고생하시는 분들이 많다고 하여...한편으론..제 전세시절 생각나..가슴도 아프지만..조금 더 긴 시각에서 보면..그래서..내집 마련하게 될거고..그래서..나중에..전화위복이 되었다고..느끼시게 될거니..세상사..돌고 도는것 같다는 생각이 듭니다..

저도..돌이켜 보면..그때..모진 주인 만나지 않아..전세에..그냥..안주하고 살았더라면..하는 생각을 해보면..아찔 하고..그래서..그때..그 모진 주인 분 만난게..저에게는..행운이었고..그 주인 분께..크게..감사하는 마음이 많이 듭니다..

서울과 수도권 집 값..비싸다..싸다..말들 많지만..저는..서울과 수도권 집 값..절대 금액으로는..비싼것 처럼 느껴지지만..상대적으로는 비싼게 아니라..많이 저평가 되어 있다는 생각이 든답니다..

오늘..어느 일간 신문보니...1971년에..고박정희 대통령께서..당시 포철 사장에게 임자 마음대로 쓰라고 주셨다는..돈 6천만원..지금 싯가로 계산 하면..약 60억원 정도라고 하니..40년동안..화폐 가치만..약 100배가 떨어졌다는 이야기가 되네요..

돈의 가치 하락..우리가 일상 생활에서는 잘 모르고 지내지만..조금..긴 시간을 놓고 보면..정말..무섭다는 생각이 듭니다..또..건설 관련 분야에 근무하는 제 친구 이야기로는..지금 대한민국의 아파트 가격 많이 저평가 되어 있다고 하더군요..

옛날..90년 당시..군사 정부 시절..분당 지역..반 강제 비슷 하게..저가로 땅 수용하여..국가 국책 사업으로 단기 추진하여..당시의 가격에..분양 할수 있었지만..지금..현재..다시..분당 지역..땅을 싯가로 보상해서..지금의 인건비..지금의 자재 값으로 다시 조성 한다고 하면..지금..분당지역...아파트 시세로도..신도시 건설을 할수가 없다고 하더군요..

그리고..앞으로도..서울과 수도권으로는..지방에서..또..외국에서..계속 인구가 유입되고..또..지금의 다 출산 장려 정책의 효과가 약 10년후 부터는 나타나..다시..인구 증가율도..늘어날걸 고려하면..서울과 수도권..아파트 가격은..절대로 내려 갈수가 없다고 하더군요..

지금도..KTX 같은게 다니면..수도권과 지방이 골고루 발전 하는게 아니라..오히려..해당지역 지방 상권은 죽고..서울과 수도권 상권이 더 이익을 본다고도 그러더군요..아무튼..저는..서울과 수도권 아파트 가격..앞으로도..어떨 때는 조정도 받고..약간의 가격 하락이 있을때도 있겠지만..서울과 수도권 아파트 가격..우리가 원하든..원하지 않든..정부에서 원하든..원하지 않든..앞으로도..돈가치 하락과..희소성 가치 증가에 따라..올라갈수 밖에 없을것 같아요..

이제는..다주택자 분들이나 신규 주택 구매자 분들도 많이 줄어 들거고..그래서..공급도 더 줄어 들고..또..정부에 의한 인위적 부동산 규제에 의해..전세 수요는 자꾸만 늘어나는데..전세 공급은 자꾸 줄어들면..대한민국에도..선진국 수준의 월세가 완전히 정착 될것 같아 보이니..현재..다 주택자 분들이..고생은 많이 하셨지만..가장 큰 혜택을 보는 집단이 될것 같다는 생각이 듭니다..

이래서..세상에는 공짜가 없다고 하나 봅니다..저는..이제는..정부에서..DTI를 일몰 시키든..연장하든..폐지하든..대세에는 영향을 주지 못할것 같다는 생각이 듭니다..오히려..정부에서..지금 처럼 부동산 규제를 계속하여..더욱 더..공급을 줄여 주면..장기적으로는..다 주택자 분들이나..유주택자 분들에게는..더욱 좋을것 같다는 생각을 해봅니다..

저도..2 주택자이지만..벌써 부터..전세 만기만 기다리고 있답니다..이번 전세 재계약 때는..은행에서..저리로 돈을 빌려..보증금을 많이 내리고..최소한 은행이자 보다..2배는 높은..월세 비율을 많이 높힐려고 생각 하고 있답니다..

재건축 하면..제가 입주해서 살려고..옛날..옛날에 사놓았던 압구정 강변 조그만 아파트가..이제는..제 노후의 생활 자금을 책임져 주는 수익성 부동산이 되어 버린것 같아요..그래서..그동안은 재 건축만 기다렸는데..요즈음은..땅 40% 기부 체납 하면서 하는 재건축에 반대하게 되고요..

저뿐만이 아니라..압구정 주민 대다수가..요즈음은..재건축 않하는 쪽으로..의견이 기울고 있고요..이래서..정부 부동산 규제 정책이 지금처럼 계속 되면..10년내지 20년 후에는..압구정 아파트 희소성 가치가 훨씬 올라 갈거라고..생각하니까요..

지금..정부는..부동산 규제를 완화해서..부동산을 정상화 시켜야만 할 때를..너무 많이 놓쳐 버려서..이제는..규제를 계속해도...규제를 완화해도..서울과 수도권 부동산 가격 뿐만 아니라..보유 부동산의 수익성이 중요한 요인이 되면서..이 두가지가 상호 보완하거나..상호 작용하여..서울과 수도권 아파트 보유자의 이익만 키워주고만것 같아요..

여기..일부..폭락론자 분들은..앞으로도..아파트 가격 하락한다고 믿으시고..계속..전세 사시다가..얼마 후에는 반전세..또..나중에는 완전 월세 사시면서..여러분들이..주장하신..정부의 불합리한 부동산 규제의 댓가를 온 몸으로...몸소 체험해 보세요..그리고..그건..여러분들이..자초한 결과이니...다시...또..유주택자분들 원망하지 마시고요..