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요즘..전월세 상한제로 시끄럽지만..저는..2주택자로..조그만 아파트 하나 전세 주고 있으나..상한제 도입 하든..말든..그러한 일에 크게 관심을 가지고 있지 않답니다..

언제 정부가 진정으로 국민들 위해 뭘한적이 있기나 있나?..항상..자신들 정치 계산에 따라..그 때..그 때..이런 저런 명분으로..많은 문제들을 이슈화 하지만..그런 시기가 지나면..자신들이..무슨 이야기를 했는지도..기억 못하고..다른 말 하시는 분들인데요..

제가..변화무쌍한 대한민국에서 55년 이상을 살아오면서 배운것 하나는..정치권은 항상..국민들에게 무언가 문제가 되면..선거에 대비..표득실 따져서..이런 저런 대책을 내놓지만..효과가 있는적이 별로 없었다는것 입니다..

항상..그 때..그 때..표에 따라 임기응변적으로..또..초단기적 효과만 바라보며 설익은 대책을 내놓다 보니..정부의 대책에는 언제나 예상치 못한 많은 구멍이 있고..많은 문제점이 있더군요..

그래서..이런 대책에는..상황에 따라 잘만 대처 하면..오히려 기대하지 않았던 이익을 보는 경우가 더 많기 때문에..정칙권의 이런..저런..주장에 일희 일비 하지 않고..그냥..하는 품세를 바라보면서..제게 이익이 되도록 하려면..어떻게 해야 하나 하고 계산해 보면서..이에 따른 준비만 하면 되더군요..

지금 같이..전세 수요는 급증 하나..전세 공급은 줄어들고 있고..더더구나..기존 전세도 빠르게 월세로 전환 되고 있는 상황에서..집이라는 필수재에..전월세 상한제 도입 되고..뭐라?..2년 전세 갱신권도 도입 된다면..사전에 준비만 제대로 한다면..전세 주는 사람이 유리한 싸움이 될거라는 생각이 들어요..

다만..기존에 전세 주었거나..자금력이 약한 일부 다주택자 분들이나..어떤 예외적인 경우에 해당 되시는 집주인 분들은..단기적으로 손해를 조금 보거나..상당 기간 고생하는 경우도 있겠지만..중장기적으로는..집 주인이 유리한 상황이 될거니까요..

그래서..제 경우..최악의 경우..제 전세집이..향후 1년 이상 공실이 나더라도..자금 흐름에 문제가 없도록 자금 준비를 하고 있답니다..그리고..나서는..전세가 아니라..완전 월세..그것도..제가 법에 따라 부담하게 되는 리스크를 커버 할수 있는 월세를 받을 때 까지 그냥 버틸 생각입니다..

압구정 지역이면..전세 수요가 많은 지역이고..35평이니..그리 크지도 않을 뿐만 아니라..세입자 분과 버티는 경우를 비교해 보면..저에게는..완전 월세가 되냐 안되냐는..길어야 1년 월세 버리는 게임이지만..세입자의 경우..가족의 생존이 걸린 문제이니..제가 불리하지 않을것 같고요..

특히..이런 상태에서는..제가 전세를 줄수 없는 이유는..전세를 주고 나면..2년후에는 분명히 세입자가..전세 갱신권을 행사 할거고,,그러면..또..법정 한도에서 전세금 올려야 하는데..이건 푼돈 일텐데..만약..그 기간 동안..제가 집을 팔아야 하는 경우가 생기면..아무도..전세입자가 있는 집은 구매 할려고 하지 않는다는 것입니다..

그래도..제가 꼭 팔아야 하는 경우에는..집 가격을 대폭 깍아 주어야만 하는데..이 금액은..제가 1년 정도 월 임대료를 포기한 것 보다 훨씬 큰 금액의 돈이 될게 거의 확실 한데..제가 어떻게 그런 바보짓을 하겠어요?..

만약..월세가 한참 동안 안나가더래도..버티면..집 주인들도 대부분..저와 같은 생각을 하게 되어..기존 전세도 모두 월세로 바뀔거고,,또..이렇게 되면 투자 수요라는게 없어져..신규 전세 공급도 없을거니..세입자분들이..월세외에는 대안이 없으니..완전 월세를 수용 할거라고 생각 합니다..

저는..이렇게 될 경우..월세 수요가 많은 지역 집주인들은..이런 눈에 보이는 이익뿐만 아니라..눈에 보이지 않는 많은 이익도 챙길수 있게 될것 같고요..이런 경우 월세 한도가 법정 되어 있으니..월세를 많이 못 올린다고요?..

글쎄요..저는..수요 공급이 깨져..하나의 집을 두고..많은 세입자들이 서로 경쟁을 하는 체제에서..공식..비공식적으로..월세를 보전 받는 방법은 다양할거라고 생각하고 있답니다..그 건..나중에 그런 상황이 되었을 때 보면..알겠네요..

이번..전월세 상한제 대책도 졸속으로 나올것이니..수많은 구멍과 허점이 있을거고..그 걸 잘 이용하면 될거고..또..한 3년 정도 후에..선거 앞두고..이러한 상황이 문제가 되어 개선해야 한다는 정치적 선동이 나올거고..그 때는..그 때의 상황에 맞춰 대응하면 될것 같아요..

이래서..우리 나라에도..선진국에 없는 전세 제도는 없어지고..선진국 처럼..내집 아님..월세인 시대가 도래 될거고..월세 수준도 시장 수준으로 조정 되겠죠..저는..이러한 선진국 시대가..정부에서 말하는 공정사회가 아니겠는가 생각해보고 맙니다..

저도..근 이십년이 다 되는 시절 전에..사놓은 작은 집 하나를 가지고..이렇게 영악스럽게 하는 것이 옳으냐?.하는 생각이 들기는 하지만..대한민국 사회가 법이..자꾸만..사람을 영악스럽고..이기적으로..계산 하면서 살게 만드는 것이라고..자위해보고 맙니다..감사합니다..