부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요~ SK모네타 리치지점 팀장입니다~
많은 회원님들이 이번 청약 종합 통장에 관심이 계신줄알고 있습니다.
제 짧은 개인적 소견으로 이 통장의 함정에 대해서 말씀드리겠습니다...
이 통장은 처음에 평형 선택이 필요없다하면서 판매를 하였습니다.
또한 공공,민영 다 청약 할수 있다 하였습니다.
이자가 연4.5%라고 하면서 판매 하였습니다...
제가 반론을 하겠습니다.
1. 평형선택 : 이통장은 2년이 지나면 1순위이나...민영을 청약할 분들은 무조건 한달에 125,000 이상을 매달 불입해야 85제곱니터의(30평형)주택에 청약할수 있습니다. 이유는 민영은 2년경과후 300만원이상이 되어야 하기때문입니다. 또한 공공의 경우 기존 청약저축 가입자들의 형평성 문제로 아무리 많이 불입을 해도 월10만원이상은 인정되지 않습니다.
또한 300만원을 채웠다 하더라도 1순위라는 기쁜마음에 아파트 청약을 1번이라도 한다면 그것이 청약평형으로 정해짐니다. 향우 큰평형을 원하여 추가 납입을 700만원하여 40평형대를 청약하고 싶다면... 은행에 가셔서 꼭 평형 전환을 신청 하셔야 합니다(않하면 기간 인정 않됨....)추가 납입과 함께...그러고 나서 1년을 기다려야 1순위인정이 됩니다.
그런데 다시 50평형 청약을 해야할때는 일단 추가납이비과 청약 평형 전환을 하고는 2년을 기다려야 합니다...(2번째 부터는 모두..) 거기다 한번 청약 평형 변경을 하면... 강제적으로 2년간은 그 평형만 청약할수 있습니다. 변경할려면2년이 지나고 거기에 2년을 더 기다려야 합니다.! ! ! !
2. 공공,민영 다 청약 할수 없습니다..
무주택 세대주만이 공공에 청약할수 있으며, 그 인정금액도 매달 10만원이상 인정 되지 않으니... 기존 청약 저축 가입자 수가 수만명에 달하는데...어느 세월에....??? ! ! ! ! 청약 종합 통장 가입자 중 유주택이며 세대주가 아닌 분은 공공 아파트(주공,도시개발공사,경기지방공사. 임대포함) 청약 할수 없는 통장 입니다.
3. 이자율이 연4.5%....
이거는 2년이 지난후 공시이율을 적용 한다는 말입니다.
은행에서는 오늘 현재... 공시이율이 4.5%이므로 2년이 경과 되면 이 이율을 적용 받는다는 말입니다.
허나 현재 가입하시는 분들은 2년이 않되었스므로 연 2.3%정도의 이자이며 2년후 공시이율에 따라 변동 되는것입니다...
근데.. 5월달 은행권 공시이율이 4.5%......??? 보험회사 공시이율이 이정도인데... 제1금융권이.....이렇고 하는것은 광고성이 짓다 하겠습니다.
이런 부분에서...
제 생각은 회의 적입니다....
신규가입이야 괜잖을듯 하지만... 기존을 깨고 갈아 타는것은 고려를 해 봐야 할것 같습니다.
또한..
향후 청약 통장의 활용도가 많이 떨어 질것이므로 한세대 한통장으로도
청약및 재테크가 가능 하실 거라 생각 됩니다..
과도한 묻지마 청약 가입보다는 그 자금으로 고이율 복리, 비과세 상품을 찾아 보심도 나쁘지 않을것 같습니다..
수고 하시고요... 회원님들의 관심 감사합니다~~
더 필요한 정보 있으시면 메일이나 유선 연락주세요~~
saja1000**********
017-423-6002