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2009년 완공 예정인 경의선 일대는 경의선 개통으로 서울 접근성이 크게 개선될뿐 아니라 개성공단과 연계해 향후 남북 경제 교류의 중심지로 발전할 전망이다. 그동안 수도권 아파트 시세움직임이 강남-분당으로 이어지는 남쪽일변도의 시세상승을 보여 왔음을 감안 실수요자 및 투자자 입장에서는 상대적으로 저평가 돼 있는 경의선 수혜 물량에 관심을 가져보는 것이 좋겠다.
경의선 개통시기는 2007년 성산-문산간 구간이 우선적으로 개통되며 2009년 용산-성산간 구간이 개통될 예정이다.
그간 일산선을 주로 이용하던 고양,파주 일대는 경의선 전철개통으로 획기적으로 서울 도심권 진입이 개선됨에 따라 전철 개통여파가 여는 곳보다도 클 것으로 전망된다.
따라서 철도 개통은 인접지역의 부동산 시장에 파급효과를 일으킬 것으로 예상되며 이에 따른 상권의 발달과 인구의 유입은 해당 지역의 시세상승효과를 줄 것으로 전망된다. 따라서 앞으로 일대 지역의 메리트 있을 단지 5개를 살펴보면 다음과 같다.

1.일산 풍동 성원아파트
일산신도시와 붙어 있는 풍동지구는 대한주택공사가 고양시 풍동과 식사동 일대 30만여평에 조성하는 택지개발지구이며 규모는 미니신도시급이다.
지구내에는 기존의 풍산초,세원고를 비롯해 7개교가 들어설 예정이다.
2008년 경의선 개통의 수혜가 예상되며 제2자유로 개통, 서울외곽순환도로 개통, 원당IC신설등의 개발호재가 많아 지역 시세 상승의 호재로 작용할것으로 판단된다.
풍동지구내 택지개발지구 지정이전에 미리 자리를 잡고 있는 수혜단지로 성원아파트를 살펴볼수 있다. 현재는 저평가 되어있으나, 향후 두산/현대/성원상떼빌 등의 대형평수 위주의 신규아파트들이 올 상반기 입주하게 되면, 같은 동반 시세상승이 예상된다.
또한 가장 큰 장점으로 경의선 개통 구간인 백마역까지 걸어서 5분정도 소요되는 역세권 단지라는 점으로 현재 성원아파트의 시세수준이 저평가 되 있다는 판단을 가능케 하고 있다.
성원아파트가 올해 입주할 신규 대형평형 아파트 단지들과 비교하여 떨어지는 것이 사실이지만 현 시세 수준 자체가 워낙 상대적으로 저렴하여 향후 시세 상승여력은 충분할 것으로 전망된다.
결론적으로 향후 입주할 물량이 분양가 측면에서 볼때 기존 입주 단지들보다 높게 책정되어 있다.
따라서 풍동지구가 경의선 개통과 더불어 지역 정비가 이뤄질 것으로 예상되 쾌적한 주거환경을 이룰 것으로 전망되는 만큼 기존단지인 성원아파트의 경우 최소한 앞으로 현재 준공되고 있는 단지 분양가 정도까지의 상승세는 무난할 것으로 전망된다.
자금대가 부족한 내집마현 수요자라면 모기지론 등을 적극활용하는 방법으로 접근할수 있는 물량인 풍동성원을 추천한다.

2.운정신도시
파주 운정신도시는 경기도 파주시 교하면 동패/목동/야당/와동리 일대에 건설되며 경의선 개통과 개성공단 개발 , LG필립스 공장이전 등 개발호재에 따른 대규모 인구유입, 서울 접근성의 개선으로 인해 향후 서북부의 대표적인 지역으로 탈바꿈 될 것으로 전망된다.
또한 기존의 통일로,자유로,국지도 56호선, 지방도 310호선 등과 더불어 제2자유로, 김포-관산간 도로, 서울-문산간 고속도로 등 도로 7개노선이 2008년까지 건설되기로 되어 있는 만큼 도로 여건 역시 크게 개선될 것으로 전망된다.
향후 5년 이내에 편의시설 및 학교가 확충될 것으로 예상되 일산에 버금가는 중심지역으로 변모될 것으로 판단된다.

3.고양시 토당동 한라 비발디 아파트
경의선 개통에 따른 또다른 수혜지로 능곡역 주변에 위치한 아파트 단지들을 볼 수 있는데 이 중 가장 최근에 입주한 물량으로 한라비발디 아파트가 있다.
2004년 11월 입주한 한라 비발디는 토당동 296-52번지에 위치하였으며 32평형 총 482가구로 이뤄져 있다.
향후 경의선 개통시 성산역까지 20분정도 걸릴 것으로 예상되며 서울 접근성의 개선은 향후 이 지역의 메리트를 높여 줄것으로 판단된다.
또한 한라 비발디는 한강조망이 가능하다는 입지적인 특징을 가지고 있어 정비가 덜된 주변여건 개선에 따라 향후 꾸준한 시세 상승이 예상되는 단지이다.

4.수색 5구역
수색은 향후 서북부 수도관 지역과 서울을 잇는 교통의 핵심적인 축을 이룰 것으로 전망되는 지역으로 일대 지역에는 현재 재개발 사업들이 진행되고 있다.
수색의 경우 향후 불루칩 단지로 거듭날 것으로 예상되는 상암지구와 인근 가좌뉴타운, 수색-증산 뉴타운과의 인접, 인천 공항철도의 개통, 경의선 개통으로 인한 서울 중심부로의 탁월한 접근성 등 개발 호재가 산재해 있다.
따라서 개발 완료시 꾸준한 시세상승이 예상되어 투자 및 실거주 측면에서 메리트가 높을 것으로 판단된다.

5.마포 중동 울트라 아파트
울트라 건설에서 시공한 참나루 아파트는 마포구 중동 25-3번지 일대에 지어지는 지역조합 아파트로 총 9개동 499가구로 지어질 예정, 시공사는 울트라 건설로 2006년 3월 입주예정이다.
지하철 6호선인 수색역까지 8분정도 소요되며 내부순환도로, 강변북로, 올림픽 대로 등의 접근이 용이하고 단지 바로 옆에 신북초, 종암중 등이 있어 단지 내 학교가 있는 효과가 있으며 그 밖에 성원초,성사중,경성고로 통학가능하다. 또한 편의 시설로는 월드컵 경기장내에 까르푸와 CGV등을 이용할 수 있다.
이 지역은 더블 역세권의 수혜가 예상되는 단지로 인근에 6호선 가좌역, 경의선 수색역이 있다.
향후 상암지구가 평당 2000만원까지 형성될 것으로 예상해 보면 중동은 상암지구의 85%선까지 평당가가 이뤄질 것으로 예상된다.
결론적으로 중동 울트라의 경우 서울 최고 수준의 공원 프리미엄과 상암지구의 개발과 지구내 신규물량의 꾸준한 시세상승 따른 영향, 2008년 경의선 전철 완공 등으로 장기호재가 충분해 조합원 자격이 되는 무주택자라면 투자 및 실거주면에서 매입가치는 충분한 것으로 판단된다.