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요즘 부지 매입문제로 동국대 관계자분들이 풍동에 많이 다녀가고 있습니다. 몇년간 미뤄왔던 동국대 풍동캠퍼스가 조금씩 현실화 되나봅니다.
죽전에 단국대가 들어서면서 기폭제 역할을 하듯이, 풍동에 동국대캠퍼스가 이전된다면 풍동뿐만 아니라 일산전체가 출렁일것으로 생각됩니다.

풍동지구에 미리 둥지를 틀고 있는 풍동성원아파트의 최근 분위기는....풍동미니신도시 입주가 서서히 가시화되면서, 찾아오는 발길이 부쩍 늘었고, 중대형은 많은 시세상승이 진행되고 있으며 현재 중소형은 거의 매물이 전무한 상태입니다. 중소형의 경우 풍동신도시 전체의 유일한 20평대라는 희소성으로 말미암아 기존 매도자들이 다 매물을 거둬들이고 있습니다.

일전에 본인이 예측했던 바가 조금씩 현실화가 되고 있는 느낌입니다.
아래는 일전에 본인이 예측했던 글이니, 관심있는 분들은 한번쯤참고하시기 바랍니다.
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향후 일산지역에서 가격탄력성(상승률)이 가장 높을 단지는
풍동성원아파트입니다.
우선 서두에 앞서, 하도 요즘 일산지역 부뱅게시판이 민감해서 못박고 이야기를 풀어가고자 합니다.
이글에서 기술하고자 하는 것은, 단지 어느아파트가 제일좋고, 어느아파트가장 가격이 비싸다는 식의 주관적인 예측은 아님을 밝힙니다.
단지 수학적인 가격탄력성(상승률)을 이야기하려합니다. 또한 가격탄력성순위를 매겨서 1위는 어디고, 2위는 어디이고 얘기하는 식의 순위매기기 보단 단지 가격탄력성 1위 아파트만 얘기하려고합니다.
그래서 다른아파트와 비교하고 비방할 생각은 추호도 없으니, 절대
악플사양합니다.
예를들어 현재A라는 아파트가격이 5000만원이고 2년후 8000만원이되면가격탄력성은 60%이고 시세차익은 3000만원이며, B라는 아파트가격이 5억이고 2년후 7억으로 오르면 가격탄력성은 40%이고 시세차익은 2억입니다.
그래서 전 시세차익은 접어두고, A아파트와 같이 단지 수학적으로 가격탄력성이 가장두드러질 아파트를 기술하고자 합니다. 그리고 그 수학적인 수치에 영향을 미칠 호재에 대해 말합니다.

일산에서 가격탄력성이 가장 상승할 단지는 풍동성원아파트이고,
그 구체적인 수치는 논란의 여지가 있으므로 생략하고, 그 호재에 대해서 말합니다.
크게 얘기하면 현재 서북부지역에 일어나고 있는 모든 호재를 풍동성원아파트에 직접적으로 고스란히 영향을 미칠것이며, 현재 저평가라는 대전제입니다. 저평가 이유는 일반인들은 모든 아파트가 다 완공되어 화려한 모습이 보일때 그때서야 관심을 가집니다. 하지만 현재 풍동이라는 미니신도시는 아직 일반인들의 눈에는 시끄러운 공사현장 앞에 있는 대단지 아파트로 밖에 보이지 않기 때문입니다. 풍동성원 중심으로 뒤로 뻗어나가고 있는 수많은 엘도라도는 아직 보이지 않기 때문입니다. 그래서 저평가 되어있고, 저평가 되어있기 때문에 오히려 가격탄력성과는 반비례하여, 가격탄력성 상승치수는 가장 높을 것이라는 수학적인 논리를 펴고자 합니다.

1.가장 큰 호재부터 꼽으려고합니다. 풍동성원에 미칠 가장 큰호재는
경의선보다 오히려 자체적이고 독자적인 호재인 풍동미니신도시 완
공을 꼽고 싶습니다.
왜 미니 신도시라는 이름을 붙였냐하면, 풍동택지개발지구에 그치
지 않고 주변지역인 식사동/일산2지구가 모두 하나의 생활권으로
결합되어, 하나의 신도시가 탄생되는 것입니다.
그 정도의 어마어마한 규모의 신도시가 탄생되면 기본적인 인프라
는 자연스럽게 편리하게 형성됩니다.
기본적인 인프라인 학교/학원/백화점/공원/대형마트등등...
또한 그런 기본적인 인프라가 기존의 일산신도시와는 별개로 풍동
미니신도시 내에 독립적으로 구축될 예정이어서, 독립적인 생활권
을 형성하게 됩니다.

2.두번째호재는 잘 아시다시피 경의선 복선전철화입니다.
풍동성원단지에서 현재 백마역까지 도보5분거리이고, 보행자전용
가로수길이 형성될예정이고, 완공되면 5분이내로 단축됩니다.
또한 풍산역도 신설되어 2개의 정거장을 모두 이용할수 있는 복
합 역세권 아파트로 변모합니다.
백마역에서 서울역까지 소요시간은 현재까지 작성된 경의선절철화
안 기준으로는 26분입니다. 급행노선도 생길예정이고 급행노선을
이용하면 20분이내에 서울역까지 가능합니다.

3.제2자유로/서울외곽순환도로 서북부구간 완공입니다.
2개의 도로 모두에서 풍동으로 이어지는 나들목/IC가 생겨서, 일반
적인 자가용으로도 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

4.현재 완성되고 있는 풍동신도시에 분양된 아파트들의 분양가와 평형
입니다.
처음 분양당시 고분양가 논란이 있었지만, 그 논란은 오히려 풍동내
에 미리 둥지를 틀고 있는 성원아파트에 고스란히 반영될 것입니다.
알비스트리지 효과라고 하죠 보통...
그리고 지금 들어서고 있는 대부분의 아파트가 대형평수와 대기업브
랜드라서, 부자들만 모여서는 리치커뮤니티 프리미엄이 형성됩니
다. 보통 부자들은 한곳으로 모이게 마련입니다.
또한 성원단지내에 있는 일부 소형평수들은 다른 단지가 모두 대형
평수라서 그 매물 희귀성으로 임대수요가 증가할것이고, 임대수
입이 짭짤하게 되면, 또한 전체적인 매매가격 탄력성 상승에 영향
을 줍니다.

5.교육인프라 구축입니다. 현재 풍동내에만 학교가 7개가 예정되어있
고 일산2지구내에 들어설 학교까지 포함하면, 교육적으로도 편리한
도시가 됩니다. 그렇게 되면 독립적인 학원가도 당연히 형성됩니다.
학원가가 형성될 위치는 아직 잘...

6.그리고 서북부전체적인 호재인 운정신도시 완공 및 LG LCD단지 완
공입니다. 운정과 LCD완공되면, 그 수요는 운정에만 영향을 미치는
데 그치지 않고 풍동신도시까지 영향을 미칩니다. 즉 LCD단지에 근
무하는 직원들이 파주내에서 출퇴근도 할것이지만 같은 경의선라인
의 신도시인 풍동에서도 그 수요가 당연히 발생합니다.

7.친환경 웰빙도시 풍동/풍수지리적인 배산임수형 지형.
고봉산과 풍동숲에 둘어 쌓여있어, 웰빙아파트로 변모할것이고,
일부적인 여론이지만, 일산의 마을이름처럼 풍동도 '풍동숲마을'혹
은 '숲마을'로 변경하자는 여론이 제기되고 있습니다.
또한 지역 위치자체가 조선시대부터 얘기되어온 풍수지리적으로 아
주 좋은 위치라고 합니다. 정확한 배산임수형 지형이고 양기가 가득
한 땅이라고 합니다
풍수지리하면 일반인들은 무시할수 있는 요소지만, 소위말하는 상위
계층들에게 아주 중요한 요소라고 하죠. 그래서 현재 정발산자락
청 구빌라가 그 가격을 매길수 없는 최고의 풍수지리라고 합니다.
정발산자락 마을과 고봉산 자락 풍동이 예로부터 풍수지리사들의
입에서 많이 거론되었다고 합니다.
그리고 일산신도시내의 단지 사이의 공원같은 단지 경계에 공원들도
짓고 있고, 어린이 전용공원과 인라인 전용공원도 생깁니다.

8.일산신도시와 붙어 있어서, 일산신도시의 인프라도 함께 이용할수
있습니다. 일산신도시 주변의 지구중 가장 접근성이 뛰어납니다.

9.동국대 한방병원 개원. 동국대 한방병원 근무인원만 해도 상당합니
다. 그 수요가 풍동으로 이어지게 됩니다.

10.현재 몇개의 대학교에서 학교 캠퍼스를 풍동주변에 지으려고 고양
시와 협상중입니다. 그 대학교는 이름만 대면 누구나 알수 있는 명
문대학교입니다.

11.SBS 제2청사 중산지구에 들어설 예정

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