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지난 2~3주동안 압구정지구 60층 탑상형 초고층 재건축의 흐름을 우리 단지와 깊은 연관성을 감안 주의 깊게 지켜보셨을 겁니다.

그러던차에 잠원한신5차가 28층~35층 재건축이 거의 허가가 난 모양입니다.
그런데, 1대1 재건축 (555세대 → 574세대) 이며 현재 31,35평형에서 평수 증가 없이 재건축한답니다. 물론 bay수 증가와 건폐율 낮아진 최신형 아파트라는 장점이 있겠지만 비교적 고층 재건축이라 분담금이 만만치 않으리라는 것은 당연하겠죠. 고층 재건축은 건축비가 높습니다. (평수증가 없는 高분담금 재건축)

간단히 생각해서 지금 잠원한신5차의 35평형이 초고층 재건축 확정 호재로 시세가 전주대비 3400만원 급상승, 이번주 국민은행 시세기준 5억6천만원 정도인데 분담금 최소 3억정도 예상하면 거의 9억! 즉, 35평이 아무리 초고층 (비교적 낮은 28~35층)이라 할지라도 9억씩이나 한다니...

그래서 재건축개발이익환수제 통과된 (위헌여부를 봐야겠지만) 싯점과 더불어 한나라당의 재집권 가능성도 확실하지 않고...설령 정권 교체되도 통과된 법안 없어지기는 거의 불가능에 가깝고...아래의 諸 선택사항들을 되짚어 봐야 하지 않을까 여러분께 여쭈어 봅니다.

- 아 래 -

1. 평수증가 없는 35층정도의 高분담금 1:1 재건축 (층수 보장없지만)
- 우리단지 35평형 현시세 6억5천정도 + 건축비 3억 + 금융잡비 = 약 10억정도 (평수는 그대로 35평인데 10억정도 투자한셈)

2. 리모델링 평구 현 전용면적의 130% 최대 9평증가
- 35평형 세대가 40평형대로 바뀌면서 분담금은 option에 따라 다르지만 2억원 미만임.

저도 초고층에 대한 기대가 컸던 사람입니다만 상기 사항 고려시 어떤게 좋을지 혼란 스럽습니다. 좋은 의견 있는 분이 의견 개진 바라겠습니다.